שלום, אנו מעוניינים לקנות דירה קיימת שבתהליכי תמא 38. יש לי 2 שאלות: 1) יש לקבלן הערת אזהרה על הרכוש המשותף בבניין, האם ניתן לקחת משכנתא במקרים כאלו? 2) אם הקנייה/העברת בעלות מתבצעת לפני קבלת טופס 4 (קיים טופס 4 ישן, לפני התמא). מה הדין בקשר להיטל השבחה? יש פתור/אין פתור? האם אדרש לשלם היטל השבחה לאחר קבלת טופס 4 חדש?
בעסקה כמו זו שמתוארת, חשוב מאוד לבדוק את חוזה התמ"א, לפני ההתקשרות בעסקה.
לגבי הערת האזהרה- הבנק למשכנתאות הוא הגוף המוסמך לענות.
לגבי היטל השבחה- אם קיים היטל, המועד הקובע הוא מועד פרסום תוכנית משביחה.
בכל מקרה, יש לעגן את חובת התשלום בחוזה הרכישה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה נכנסת בדיוק לתחום הפחות ברור , שאינו חד משמעי. לכאורה לפי ההסכם את מחויבת בתשלום דמי תיווך, מרגע החתימה. מאידך, ברור שהמתווך עדיין לא נקט כל פעולה , ולאור סמיכות הזמנים, לא הייתה כל אפשרות...
המשך תשובה
