שלום, אני מתעניינת ברכישת דירה שמצבה הרישומי/משפטי מורכב ואשמח לעזרה. הדירה נמצאת בבניין מקום המדינה שהיה כולו בבעלות פרטית. מיד עם סיום בנייתו ב-1949 הבעלים החכיר חלק מסויים בדירה אותה פיצל לשתי יחידות. כלומר, בהיתר המקורי נראה כי מדובר ביחידה אחת, אך מיד עם אכלוס הבניין היא חולקה לשתי יחידות. במשך השנים הבעלות מכר את זכותו למספר בעלים אחרים משום שמעולם לא בוצע רישום בית משותף לבניין. כיום המצב הוא שיש מספר בעלים משותף, וכל אחד חוכר מעצמו דירה מסויימת בבניין בחכירה מתחדשת כל 99 שנים. העירייה או כל גורם אחר מעולם לא הגישו בקשה או טענה כנגד פיצול הדירה ההיסטורי. בטבו יש את חוזה החכירה משנת 1949 ואליו מצורף תשריט שמראה בדיוק מה החלק שמדובר (התשריט משקף את המצב במציאות בו היחידה מחולקת לשתיים). אני מתעניינת ברכישת הדירה, כלומר הבעלות תועבר אליי ואני אהפוך לחוכרת מעצמי של הדירה. האם לדעתכם יש סכנה ברכישת נכס שכזה?
המצב המשפטי שאת מתארת מורכב, ולא ניתן לענות על השאלה ללא בדיקת כל המסמכים בכל הרשויות. אשמח אם תפני אלי טלפונית כדי שנראה איך ניתן להתקדם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לעגן את כל עניין הבעלות והחזקה בהסכם ברור. לרבות לגבי תנאים למגורי צד ג`. אפשר וכדאי שההסכם יכלול הגבלות על המכירה ועל החזקה. כדאי וניתן לרשום הערת אזהרה על פי ההסכם- כדאי לחשוב אם אחרי שהאב יילך ...
המשך תשובה
