פגם נסתר ברכישת דירה יד שניה

שלום, לאחרונה רכשתי דירה יד שנייה, ולאחר שעברתי לגור בדירה לפתע גיליתי שיש מים על הרצפה במסדרון. אינסטלטור שהזמנתי קבע שאין נזילה בצנרת. כאשר דיברתי עם המוכרים אלו ציינו שהבעיה היא מהמזגן של השכן ושהיה להם איתו סיכסוך על פני שנים אך הוא מסרב לתקן את התקלה והם אף שקלו לתבוע אותו. ביקשתי מהמוכרים מסמכים שהיו להם והם מסרו לי דו"ח של אינסטלטור שקבע שהנזילה לא מהדירה שאותה מכרו לי כאשר הדו"ח הוא מלפני כחצי שנה (כ-3 חודשים טרם עריכת את חוזה המכר). לאחר דין ודברים עם השכן מתחתינו, זה הסכים להביא טכנאי מזגנים שבדק ומצא בעיה. השכן טוען שהתקלה תוקנה אך מסרב להציג אישור של הטכנאי והבעית הרטיבות אצלי בדירה ממשיכה. יש לציין שהמים במסדרון לא מופיעים תמיד אלא רק כאשר יש לחות רבה באוויר והשכן מתחתינו מפעיל את המזגן דבר שגורם לקירור רצפת המסדרון ולעיבוי הלחות באוויר אצלי בדירה, ולכן בביקורנו בדירה, בטרם עריכת חוזה המכר, לא יכולנו להבחין בתקלה. שאלתי היא, האם ניתן לתבוע את האנשים שמכרו לי את הדירה בגין הפרת חוזה על כך שלא דיווח בזמן עריכת החוזה על פגם נסתר בדירה (קיים סעיף כזה בחוזה)? במידה והתשובה חיובית, האם תוכל להמליץ על עו"ד באזור חיפה או האם תהיה מוכן לטפל בתביעה זו?

אכן נראה כי לכאורה מדובר בפגם נסתר. בשלב ראשון, יש לקבל חו"ד מומחה , שיקבע מהיכן נובעת הבעיה ומהי עלות תיקונה. אם הבעיה היא מהמזגן של השכן, יתכן שיש מקום לתבוע אותו, ולאו דווקא את מוכרי הדירה. אם סכום התביעה אינו גדול, אפשר לחשוב על תביעה בתביעות קטנות, אלא אם כן נדרש גם צו עשה, שאז הייתי מעדיף לבדוק אפשרות לתביעה בפני המפקח על המקרקעין בחיפה. קודם שאמליץ על עו"ד , או אשקול לקל את התיק לטיפולי, יש לדעת בדיוק מה מקור הבעייה, ומהי עלות התיקון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר