הגשת הצעה למכרז מקרקעין לבנייה עצמית של רמ״י

אני רוצה להגיש הצעה לרכישת קרקע בבנייה עצמית של רמ״י. יש לי כמה שאלות (טירון) בנוגע לעניין: 1. איך לקבוע את המחיר הצפוי? ישנו את מחיר השומה, אך ראיתי שישנם מגרשים שנמכרים בחצי מהמחיר הזה, ויש שנמכרים במחיר פעמיים מהמחיר הזה. האם השיטה של [(מחיר למכרז) = (מחיר קוטג׳ כלשהו באזור לפי את מדלן) פחות (מחיר בניית הבית שעל הקרקע אם לקחת 6000 ש״ח/מ״ר) פחות (עלויות פיתוח) ] היא סבירה? 2. האם ניתן להגיש מספר הצעות למגרשים שונים בגבהים שונים? 3. אם התושבה ל-2 היא חיובית, וזכית במספר מגרשים, כיצד נבחר המגרש שאתה זוכה בו? 4. אם זכית במגרש, האם ניתן לסרב בכל זאת לקחת אותו? מה הקנס הצפוי? 5. תוך כמה זמן ניתן למכור את המגרש או הבית שבנית? 6. לפי תנאי המכרז, צריך לעשות היתר בנייה ולבנות תוך מספר מוגדר של חודשים. מה קורה אם לא עמדת בתנאים אלה? 7. אם מסיבה כלשהי הבנאדם סירב להמשיך בתהליך של המגרש אחרי שזכה, מה עושים עם מגרשים אלה? 8. מה מגבלות הבנייה על השטח? האם ניתן לבנות בנייה קלה? האם ניתן להציב קראוון? האם ניתן לבנות בנייה טרומית מבטון (״אשקובית״ וכדומה)? 9. האם יש יועצים/משרדים שמתמחים במכרזים אלה וניתן לקבל מהם ליווי/ייעוץ? תודה.

מבחינת סכום ההצעה- אני יכול לתת " בשלט רחוק" נוסחה מנצחת לסכום ההצעה, הנושא הינו בתחום מומחיותם של שמאי מקרקעין, וכדאי להתייעץ איתם לגבי שווי המגרש לגבי תנאי המכרז עצמם -( האפשרות להציע מספר הצעות, ביטול זכייה , אי עמידה בהסכם הפיתוח וכד') - התשובה לשאלות אלה נעוצה בהוראות המכרז עצמו, ואין "כלל אצבע " אחיד. כלל, חשוב לעמוד בהוראות המכרז, ובמידה ואתה חוזר בך אחרי שזכית , קיימים ב"כ סעיפי פיצוי למנהל, הכוללים גם את חילוט הערבות שהופקדה. כך שאי עמידה בתנאים, עלולה לגרום לך נזק כלכלי ניכר. כדאי מאוד לקבל יעוץ פרטני מעו"ד לפני הגשת הצעה למכרז.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר