אני מעוניין לקנות דירה יד שניה במחיר 1080000 ₪ אין לי ולא הייתה לי דירה בבעלותי. רצית לברר מלבד התיווך מה העלויות הנוספות שיהיו לי והאם יש אפשרות לצרף עלויות אלו למשכנתא.
הבנק למשכנתאות משלם את הכסף, אך ורק למוכר, אבל אפשר כמובן לממן את ההוצאות הנוספות עם ההון העצמי שלך, ולקבל משכנתא גבוהה יותר מהבנק ( בכפוף כמובן לקרטריונים של הבנק והדרישה לתשלום סכום מינמאלי על חשבון הדירה ישירות למוכר).
מבחינת מיסוי, צריך לברר כי אכן יש לך פטור ממס רכישה ( תלוי בדירות או חלקי דירות שבבעלות אישה וילדים עד גיל 18 וכן יש לברר היטב אם אין לך זכות בדירה - כדוגמת דירת ירושה, שבמקרה אינך זוכר את קיומה)
מבחינת הוצאות- קיים כמובן שכ"ט עו"ד , דמי תיווך, עלויות שיפוץ והעברה, עלויות משכנתא בבנק , ואגרות טאבו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מניח שמדובר במס שבח , ( ולא מס מכירה שבוטל לפני שנים רבות ) נכון שעד שאין אישור מס שבח, צריך להשאיר כספים בנאמנות . אישור מס שבח יכול להתקבל עד 8 חודשים מהדיווח - במידה ולא פוטרים אותך ממס שבח, ...
המשך תשובה
