שלום רב, בבעלותי 2 דירות. אחת הדירות נרכשה בשנת 2004 במחיר 800 אלפי ש"ח ,וצפויה לעבור תמא 38/1 בקרוב (הוספת מרפסת וממ"ד). לאחר ביצוע התמא צפוי כי ערכה של הדירה החדשה יהיה 2 מיליון ש"ח . במידה ואמכור את הדירה, האם אחוייב במס שבח על הרווח שנוצר לי - קרי 1.2 מיליון ש"ח בעקבות המכירה?
כיום אין הוראות מס שבח שיוצרות פטור בשל מכירת דירה שעליית ערכה הנה בעקבות בניה בפועל לפי תמא 38. מצד שני, אם הדירה עומדת בהוראות המס הלינארי המוטב, הוראות המס הלינארי המוטב פורסות את השבח על פני השנים, גם אם בפועל ההשבחה ארעה עקב אירוע בשנת 2014 ואילך. כמו כן מדובר על מס שבח ראלי, בניכוי עליית ערך אינפלציונית והוצאות שונות כך שיתכן שחלק הארי של השבח לא ימוסה . כמובן שמדובר בנושא שדורש חישוב מדויק לפי נתונים בפועל. אשמח אם תפנה אלי כאשר הנושא יהיה אקטואלי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיום אין הוראות מס שבח שיוצרות פטור בשל מכירת דירה שעליית ערכה הנה בעקבות בניה בפועל לפי תמא 38. מצד שני, אם הדירה עומדת בהוראות המס הלינארי המוטב, הוראות המס הלינארי המוטב פורסות את השבח על פני השנים, גם אם בפועל ההשבחה ארעה עקב אירוע בשנת 2014 ואילך. כמו כן מדובר על מס שבח ראלי, בניכוי עליית ערך אינפלציונית והוצאות שונות כך שיתכן שחלק הארי של השבח לא ימוסה . כמובן שמדובר בנושא שדורש חישוב מדויק לפי נתונים בפועל. אשמח אם תפנה אלי כאשר הנושא יהיה אקטואלי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש חשיבות מרובה בליווי קונה הרוכש דירה מקבלן. עוה"ד בודק את הבטוחות שמקבל הקונה לכספו , ואת הוראות החוזה שעלולות לקפח את הקונה. רק כדוגמא- קבלנים מסויימים מציינים שהמע"מ ירק יעלה, במקרה שלה העלאת המע...
המשך תשובה
