שלום, אני ובעלי בתהליך קניית דירה הרשומה במנהל מקרקעי ישראל. זכויות הדירה רשומים על שני בני זוג מבוגרים. הבעל נמצא במוסד לכן לבנותיו יש יפוי כוח בדירה כאפוטרופסיות. בחוזה עליו חתמנו רשום שאם עד 4 חודשים מרגע ההסכם אין אישור של בית המשפט להעברת הזכויות ההסכם מבוטל. רציתי לדעת האם באמת נדרש כל כך הרבה זמן לאישור בית המשפט שכן לנו כבר הציגו את האישורים של ייפוי הכוח. העו"ד שלנו טוען שכל עוד ההסכם נמצא בתהליך רוב הסיכויים שתהיה תשובה חיובית ולסעיף הביטול אין משמעות. אנו חוששים כיוון שזו קניה שנעשתה עם מתווך שהוא זה שסיפק לנו את העו"ד ולשניהם שילמנו את מה שנדרשנו לכן אולי רק רצו לעשות עלינו קופה על רכישה שבסופו של דבר לא תתקיים.. אודה לך אם תוכל להסביר לנו מה התהליך הכל כך מסובך שמתבצע עם בית המשפט שיש כביכול את כל האישורים.. תודה:)
כעקרון בכישת דירה של חסוי, בית המשפט בודק שאכן ההליך בוצע לטובת החסוי, במחיר הוגן וכד', ולכן ההליך ממושך מעט. אני חושב שהיה כדאי להכניס בחוזה סעיף שאם אין אישור תוך התקופה האמורה, אתם רשאים להאריך את המועד , כדי שלא יהיה מצב שהמוכרים אינם מעוניינים בעסקה ו "גוררים רגליים" בכוונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה מפוצלת עלולה להיחשב כשתי דירות , ולכן גם אם זו דירה יחידה, הרי שבמכירה , מס שבח עלול לדרוש מס ,על החלק המפוצל, בטענה כי מדובר ב "דירה שנייה" . החיוב במס שבח הינו לפי מצב הדירה בעת המכירה, ולכן ש...
המשך תשובה
