שלום רב, קניתי בית ובתחילת החודש קיבלתי את המפתח. הבית הוא בית יד 2, שנבנה לפני 3 שנים. כשבאתי להיכנס לבית גיליתי שאין מים חמים ולאחר הבאת איש מקצוע הבנתי שהדוד שמש לא עובד וצריך להחליפו. כמובן שבעל הבית הקודם לא אמר לי את זה ולא נהג ב-גילוי נאות. האם זה חוקי? מה עליי לעשות? האם אני לבד צריך לשלם את החלפת דוד השמש? תודה. לירן
כעקרון , מי שקונה דירת יד שנייה קונה אותה " כפי שהיא". כלומר על הקונה לבדוק שהמערכות תקינות ופועלות. מצד שני יש עניין של "פ גם נסתר" , פגם שלא ניתן לגלותו בבדיקה רגילה וסבירה. אני לא בטוח שדוד שמש מקולקל זה דבר שלא ניתן לגלות אותו בבדיקה סבירה.
מצד שלישי, המוכר צריך לתת את הבית ראוי למגורים, אני מוסיף בחוזים שלי כי הדירה תמסר כשכל מערכות המים החשמל והגז במצב פועל. ניתן לטעון שמסירה ללא דוד שמש הינה מסירה כאשר חלק מהותי מהמערכות חסר, ולכן זו אינה מסירה כדין של החזקה.
יתכן גם שהדוד נמצא עדיין בתקופת אחריות., ואפשר לתקן אותו במסגרת אחריות יצרן.
לסיכום: קיימות טענות לכאן ולכאן. אני מציע לפתור את העניין בהבנה עם המוכר, או לפנות לעו"ד שיבדוק את חוזה המכר ויתן חו"ד לפי לשון החוזה ולפי המוסכם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יתכן וניתן לרכוש את הדירה . ברור שבמקרה כזה יש לפנות לעו"ד המתמצא בתחום על מנת שיבדוק את כל הנתונים ויראה כיצד ניתן להביא את העסקה לחוף מבטחים.......
המשך תשובה
