הסתרת מידע בחוזה מכירת דירה

שלום לך רכשתי דירה והתברר שכל הדירה עם פיצוצים מתחת לרצפה. המוכרים העלימו את העניין מאיתנו. כל הבית רטוב לגמרי. הרטיבות הגיעה לחדרים, למטבח, לסלון, בכל מקום. החול רטוב לגמרי כמו בחוף הים. התברר לנו מהשכן שמתחתיהם כי הם סובלים מהם במשך 5 שנים מרטיבויות כל הזמן.. כך שהמוכרים היו מודעים לבעיה. לפני מספר חודשים היתה להם רטיבות רצינית שהמים טיפטפו להם בתוך הדירה (לשכנים) הלכתי לדירה וראיתי את קיר המסדרון שלהם מתקלף לחלוטין, בעיות בחדרי השינה, והמטבח. המוכרים חתמו שלא יסתירו כל מידע ולמעשה הסתירו. אנחנו לא התכוונו להרים את הכול בבית אלא לעשות הדבקה של קרמיקה ע"ג קרמיקה, התכוונו להחליף רק את האינסטלציה. האם נוכל לתבוע את המוכרים? מדובר בתוספת של 33.000ש"ח!!!! שאלה שנייה. בבית שמכרתי יש גג רעפים במרפסת של 7 מ"ר. לא מקורה. רק גג. בניתי ללא היתר לפני 20 שנים. וכעת היה עלי להשיג היתר. לכן פניתי לאדריכלית ומהנדסת שתעשה לנו גרמושקה והגשנו אותה לועדה לתכנון ולבנייה. השאלה שלי מכיוון שלא הגשנו עדיין את המסמכים של היתר הגג. ישנו סכום של 50.000ש"ח בידי העו"ד שלנו ושל הקונים שלנו. האם הוא יוכל לתת לנו את התשלום אם ניתן לו אישור שהגרמושקה בידי הוועדה? והאם תהיה לנו בעיה בעת מסירה הדירה, אם עדיין לא תהיה תשובה מהוועדה? תודה רותי

הפגם המתואר על ידכם , במידה ולא ניתן היה להבחין בו בבדיקה סבירה בעת שראיתם את הדירה, נחשב " פגם נסתר" . רוב החוזים מעגנים במפורש את זכות הקונה לתבוע בגין פגם נסתר, גם בדירות יד שניה. גם אם הדבר לא מעוגן במפורש בחוזה, בתי המשפט נטו פעמים רבות לטובת הקונה, מכח החלת עקרון תום הלב. בנסיבות אלה יש לבדוק את חוזה הרכישה ויש סיכוי גבוה שלאחר בדיקת החוזה, יתברר שאפשר לתבוע את המוכר. אם אתם מעונינים תוכלו לפנות אלי בעניין זה בטלפון שבאתר אשר להסכם המכירה, מהתאור שלכם ניתן להבין כי יש צורך באישור בניה סופי כדי לשחרר לידכם את הכסף. מכל מקום, כדאי שתתיעצו עם עוה"ד שלכם ותבררו איתו מהם בדיוק התנאים לשחרור הכסף לפי החוזה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר