קנינו דירת פנטהאוז לפני מספר חודשים. לאחר קבלת המפתחות גילינו כי בדירה הסמוכה לנו יש מתקני גישה סלולריים. הבאנו בודק מוסמך שלא מצא ממצאים חריגים בנושא קרינה וכדומה. בפנייה למוכרים מסתבר כי כמובן ידעו על העניין אך לא מצאו לדווח על כך. כמובן גם עורך הדין שלהם והמתווך שדרכו הגענו ידעו על העניין. למיטב הבנתנו נתון זה הוא מהותי במכירת דירה והיה חייב להיות מדווח על ידי אחד מיודעי הדבר. כמובן שנתון זה עשוי להקשות עלינו במכירת הדירה ביום מן הימים ואולי להוריד את ערך הדירה. מספר שאלות: 1. האם יש עילה לתביעת פיצויים ממוכרים בגין אי גילוי נאות? 2. האם יש עילה לתביעת פיצויים מהמתווך? 3. מה חלקו של עורך הדין של המוכרים בעניין? אשמח לתשובתך.
בעניין האמור חשוב מאוד לבדוק את תוכן החוזה, הליכי המו"מ , מה נאמר בין הצדדים, מה הסטטוס של האנטנה ועוד נושאים נוספים , שלא ניתן במסגרת זו לפרט את כולם.
דירות נמכרות בדרך כלל"כפי שהן", כאשר הקונה בדרך כלל מצהיר שבדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו.
במידה ומדובר באנטנה מורשית, יש לשאול מדוע הקונה לא בדק ולא גילה שיש אנטנה בבניין.
אם מדובר באנטנה שאינה מורשית, יכול להיות שניתן לראות בה "פגם נסתר" שבדרך כלל המוכר מחוייב לגלות אותו.
לגבי המתווך- יש עליו חובה כללית לגלות לקונה את תכונות הנכס- יכול להיות שיש כאן הפרה של חובתו זו.
אציין כי מדובר בסוגיה שאין עליה תשובה חד משמעית, והיא תלויה במספר גורמים עובדתיים, שלא ניתן לברר אותם דרך הפרום.
כדאי שתתיעצו עם עורך הדין שייצג אתכם בעסקה,ותשמעו את דעתו בעניין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בלי קשר לעניין החוק, אם התחייבו לך לחבר את הדירה שלך לגז , אז זו חובה. כמו כן, הקבלן לא יכול אחרי חתימת החוזה לספח שטח משותף לדירה שלו , בלי הסכמה שלך. בהצלחה!...
המשך תשובה
