קניית דירה יותר יקרה

ברשותי 2 דירות. ברצוני לדעת איזה מס אני צריך לשלם אם אני רוצה למכור את הדירה הראשונה ולקנות במקומה דירה יותר יקרה. האם המס הוא על מחירה המלא של הדירה החדשה או רק על ההפרש בין הדירות. תודה מראש

במידה בבעלותך 2 דירות, ואתה מעוניין למכור אחת, הרי שאם אתה תושב ישראל והדירה עומדת בהוראות החוק, הרי שמכירת הדירה הראשונה עכשיו, תחוייב כנראה במס ליניארי. העיקרון במס ליניארי הוא שככל שהמכירה סמוכה ל 1.1.14 המס נמוך יותר. הורואת חוק מיסוי מקרקעין הן מסובכות, במיוחד אחרי התיקון שנכנס לתוקף ב 1.1.14 ועל מנת לבדוק את החבות במס, ושיעורה, יש לפנות לעו"ד המתמחה בתחום. עוה"ד יבדוק את כל הנתונים ( מחיר רכישה, מועד רכישה, הוצאות מוכרות וכד' ) ויוכל לתת אומדן של המס. לגבי רכישת הדירה החדשה, גם כאן תחוייב בשיעורי מס גבוהים יחסית, של מס עבור דירה נוספת.( תוכל לערוך סימולציה במחשבון מס רכישה שנמצא באתר רשות המיסים). על מנת לדעת את שיעור המס המדוייק, רצוי להתייעץ עם עו"ד המומחה בתחום, שכל כל טעות בחישוב, עלולה להתבטא בסכום נכבד. במידה ותהיה מעוניין בייעוץ נוסף תוכל ליצור איתי קשר דרך האתר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר