שלום רב, הוצע לי על ידי קרוב משפחה רכישת דירה חדשה בהנחה משמעותית תשלום של 2 מיליון במקום 2.5 מיליון (מחיר שיווק הדירות) על דירה שבנייתה תסתיים בעוד כשלוש שנים. אין לי כרגע דירה וההתחייבות על עסקה כזאת תגרור משכנתא גדולה מידי עבורי. כמה שאלות: 1. האם מס השבח מחושב על הרווח הריאלי (המחיר שבו שמתי את הכסף בתוספת המדד) מופחת ממחיר המכירה ? 2. האם מס הרכישה מופחת מרווח המכירה ? 3. האם יהיה הבדל במיסוי אם אני אחזיק את הדירה שנה וחצי? או ארבע שנים? 4. האם יהיה הבדל במיסוי אם אתגורר תקופה בדירה או לא? בתודה מראש, יונתן
1. מס שבח משולם בגין השבח הראלי.
2. סעיף 39 לחוק.
3. הוראות תיקון 76 - תקופת האחזקה בנכס.
4. בהנחה שאתה לא מקבל את הדירה בהעברה ללא תמורה - אז לא.
בברכה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן במקרה שהמחיר מושפע, או יכול להיות מושפע מזכויות בנייה, יש לבדוק פוטנציאל לחיוב במס שבח. יש לתת את הדעת גם על נושא היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל . תוכל ליצור קשר , להשלמת פרטים, על מנת שאוכל להיות מ...
המשך תשובה
