מכירת דירה שאינה רשומה בטאבו

לאחרונה, התחלנו לנסות למכור את הדירה שרכשנו מקבלן לפני כשש שנים. הסתבר כי תהליך הרישום כבית משותף עוד לא הסתיים והוא מצוי כרגע על שולחנו (העמוס) של רשם הבתים המשותפים (בפעם השלישית). כעת יש לנו זוג קונים שממש רוצים את הדירה, אך אנו חוששים שלא יוכלו לממן את הרכישה כיוון שלא יוכלו לקחת משכנתא על הנכס ולרשום עליו הערת אזהרה בשלב זה של הרישום. שאלתי היא כמה זמן יכול להימשך זמן הקיפאון הזה, כיוון שהמשמעות היא שאינני יכול למכור את הדירה כרגע למרות שהשלמתי את כל חובותיי כדייר... כמו כן, האם בנק משכנתאות בכלל ייקח עליו סיכון לתת משכנתא לקונה שמעוניין בדירה שלי? ובכלל, האם יש ערכאה שאפשר לפנות אליה כדי להניע את גלגלי התהליך?

כיום - כיצד אתה רשום?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נכון להיום רשומה הערת אזהרה עם שמי ושם רעייתי בנסח הטאבו כמו גם הערת אזהרה בגין המשכנתא עבור הבנק המלווה. כאמור, כרגע זה נמצא אצל רשם הבתי המשותפים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משמע - נכון להיום מדובר בזכויות אובליגטוריות (הערת אזהרה = זכות אובליגטורית) ולא קנייניות (זכות קניינית = בעלות, משכנתא וכו'). כדי לבצע עסקה שכזו צריך לבחון את מסמכי רכישת הדירה מהקבלן - בגדול לא אמורה להיות בעיה להעברת הזכויות הקיימת על שם המוכר לשם הקונה, דהינו, הערת האזהרה תהיה על שם הקונה ולכשירשם צו בית משותף כמובן הזכות תרשם על שמו. כמובן שהמשכנתא הרשומה על שם המוכר תוסר ובמקומה תרשם משכנתא על שם הקונה. בברכה עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר