חישוב מס שבח לבית ישן

אבי קנה מגרש ובנה עליו בית לפני קום המדינה. הבית, שעבר אלי בירושה, הוכרז כבית לשימור (בדרגה לא מחמירה) והוצמדו לו זכויות בניה לקומה נוספת. אני גר באחת הדירות בבנין. לפני שלש אפשרויות: (א) להפוך את הבית לבית משותף ולמכור את הקומה העליונה וזכויות הבניה לקבלן שישפץ את הבית (ב) למכור את הבנין כולו מבלי להפוך לבית משותף (ג) להפוך לבית משותף ואז למכור את כל הדירות כולל זכויות הבניה שאלותי הן: (1) האם במקרה (א) עלי לשלם מס שבח? כיצד מחושב מס כזה? (2) האם מקרים (ב) ו-(ג) זהים מבחינת מס שבח? (בהנחה שהמחיר הכולל זהה) (3) כיצד מחושב מס השבח שאצטרך לשלם במקרים (ב) ו-(ג) ? (הבנין מעולם לא נרכש ועל כן אין לו 'ערך קניה' כלשהו) תודה

אם אתה מוכר לקבלן דירה בקומה העליונה ואת הגג יתכן שתוכל לקבל פטור עפ"י כפל שווי הדירה הפטורה מקרים ב ג זהים מבחינת מס שבח עליך כמובן לקבל ייעוץ פרטני אולם בסיס החישוב של המס הוא תאריך הפטירה של המוריש כמובן שבמצב היום עד חדש מאי תוכל לקבל פטור על 3 דירות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר