מכירת זכויות בנייה - האם חייב בשבח ?

עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים חיצוני ופנימי. נתונים נוספים : עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה. כיצד מחושב הרווח למטר זכות בנייה ? מניח שצריך לחשב עלות למטר זכות בנייה , לכן צריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?

קודם יש מרכיב של פטור על מכירת זכויות הבנייה בגובה עד כפל שווי דירת המגורים ועד תקרה של 1842000 שץח רק מעבר לזה יחושב המס ועליך לקבל ייעוץ והערכה פרטנית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יכול לכוון אותי לחוק שמעניק את הפטור ומתייחס לתקרה שרשמת ? מדובר בתקבול לא גדול של כמה עשרות אלפים , האם זה דורש דיווח למס שבח ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר