מיסוי כולל במכירת מגרש

הנני גרה בדירה בבעלותי המלאה בבית דומשפחתי הבנוי על מגרש של דונם . זה עתה ירשתי מאמי את מחצית הדירה השניה שבנויה על המגרש (המחצית האחרת בבעלותי זה מכבר)כך שעתה בבעלותי המלאה 2 הדירות שעל המגרש. באפשרותי למכור (או לערוך עיסקת קומבינציה)את הקרקע הפנויה(כאשר מוצמדים לה יתרת אחוזי הבניה המותרים(7-9 יחידות , 700-900 מ"ר לבניה). שאלתי:מהו אופן חישוב מס השבח ויתר המסים (כולל מינהל)החלים עלי בשתי האופציות? הבית בנוי על אדמת מינהל מהוון ל99 שנים. תודה מראש לתשובתכם אסתר

אסתר שלום אם את מוכרת גם את הדירות תוכלי לקבל פטור עד כפל שווי דירת המגורים אם תשתמשי בפטור עפ"י הוראת השעה תוכלי לנצל פטור על שתי הדירות אך במסגרת מכירה תמורת מזומן ולא במסגרת עיסקת קומבינציה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אינני מוכרת את הדירות אלא את הקרקע הפנויה בלבד(כפי שציינתי בשאלתי)כאשר מוצמדים לה כל אחוזי הבניה הקיימים. לפיכך אחזור על שאלתי:מהו אופן חישוב מס השבח ויתר המסים (כולל מינהל)החלים עלי בשתי האופציות(מכירה או קומבינציה)? הבית בנוי על אדמת מינהל מהוון ל99 שנים. תודה מראש לתשובתכם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הנני גרה בדירה בבעלותי המלאה בבית דומשפחתי הבנוי על מגרש של דונם . זה עתה ירשתי מאמי את מחצית הדירה השניה שבנויה על המגרש (המחצית האחרת בבעלותי זה מכבר)כך שעתה בבעלותי המלאה 2 הדירות שעל המגרש. באפשרותי למכור (או לערוך עיסקת קומבינציה)את הקרקע הפנויה(כאשר מוצמדים לה יתרת אחוזי הבניה המותרים(7-9 יחידות , 700-900 מ"ר לבניה). הבית בנוי על אדמת מינהל מהוון ל99 שנים. אינני מוכרת את 2הדירות הקיימות אלא את הקרקע הפנויה בלבד כאשר מוצמדים לה כל אחוזי הבניה הקיימים שאלתי:מהו אופן חישוב מס השבח ויתר המסים (כולל מינהל)החלים עלי בשתי האופציות תודה מראש לתשובתכם אסתר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לצורך קביעת מס השבח לוקחים את שווי הרכישה של החלק הנמכר ואת שווי המכירה- התמורה ובהסבר גס המס יוטל על השבח שנוצר בין שווי הרכישה המתואם לבין שווי המכירה מינהל מקרקעי ישראל לא אמור לגבות דמי הסכמה כי הנכס מהוון אולם אם המכר גורם לשינוי ייעוד ו/או פיצול שאינו קיים היום יחייב המינהל בתשלום של 31% מההפרש שבין שווי הנכס לאחר פיצולו לבין שוויו קודם לפיצול זאת על רגל אחת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר