מכירת בית ובעיות מיסוי

שלום רב, בעקבות פטירתו של אבי ז"ל, אמי רוצה למכור את הבית בהקדם. הבית הינו בית פרטי עם גינה (השטח הכולל הוא 700 מ"מ) הבית אינו רשום עדין בטאבו על שמם של הורי (מסיבות שוליות). בנוסף יש לאמי דירה קטנה שרשומה על שמה. מבחינת מיסוי עדיף למכור את הבית הגדול קודם אך מכיוון שהוא פונה לקהל יעד קטן יותר, הרבה יותר קל למכור את הדירה הקטנה הבעיה היא שבכך היא "תשרוף" פטור ממס שבח ותצטרך לשלם מס שבח גדול מאוד על מכירת הבית הגדול. רציתי לדעת: 1. האם יש אפשרות שהיא תמכור את הדירה הקטנה ושהיא תתן לי ב"מתנה ללא תמורה" את הבית הגדול וכך היא לא תצטרך לשלם מס שבח, ואני אוכל למכור את הבית הגדול על שמי ו"לשרוף" את הפטור שיש לי ? אילו פתרונות יצירתיים חוקיים ניתן לעשות בכדי שנפסיד כמה שפחות? האם אני צריכה לשלם מס רכישה למרות שאקבל את הבית "במתנה ללא תמורה"? 2.אם הבית לא עבר בטאבו האם ניתן למכור אותו ? אם היא יכולה לתת "במתנה ללא תמורה" את הבית האם כדאי קודם כל להעביר את הרישום על שמה או שכדאי לעשות משהו אחר ? תודה, טל

אם תקבל את הדירה ללא תמורה יהא עליך להמתין 3 שנים כדי למכור בפטור ולשלם שליש ממס הרכישה הרגיל אימך תוכל למכור עד סוף שנה זו בפטור את שתי הדירות כאשר חיוב במס יחול רק מעל מחיר של 2.2 מליון ש.ח לדירה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר