אריה שלום, לפני כחודשיים וחצי מכרתי דירה בפעם הראשונה בחיי לאחר שרכשתי דירה חדשה. מס רכישה לא שילמתי כי מכרתי את הראשונה והיחידה שהיתה לי. גם מס שבח לא שילמתי כי הגשתי פטור לפי סעיף 49 ב(2) -"דירת מגורים מזכה פטורה". בשל חוסר ידיעה את נושא הוראת השעה עד סוף 2012, לא ביקשתי פטור לפי סעיף זה ("הוראת שעה"). האם אכן מדובר בטעות פטאלית ? במידה שארצה למכור את דירתי הנוכחית בטווח של ה-4 שנים הקרובות , אאלץ לשלם מס שבח שיכולתי להימנע ממנו?????????. האם אוכל לשנות את ההצהרה ברשויות המס או שכבר מאוחר? קיבלתי כבר הודעת שומה (זמנית לפי סעיף 78 (ב)) שהופק ב-27/08/12 להצהרתי מה-05/08/12 (חובת הצהרה היתה עד 27/08/12)? אנא התייחסותך האם טעיתי והאם עוד ניתן לתקן זאת ואיך.
לא טעית
אם תמכור עד סוף שנה זו תקבל פטור עד 2.2 מליון ש.ח
אם תמכור בעתיד לפני שיחלפו 4 שנים ממועד הפטור האחרון ויהיה שבח-יהיה עליך לשלם מס שבח
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אריה,
תודה על תגובתך המהירה.
הבנתי ממפקח המס כי עליי להצהיר על 49 ב(1) במקום על 49 ב(2)
ואז כן אוכל למכור את דירתי החדשה בהמשך (אפילו עוד שנה) כל עוד מדובר בדירה יחידה (כי זה המצב כרגע) ולבקש שוב פטור לפי 49 ב (2) - שכן לדבריו לא החזקתי שתי דירות בו"ז בעת המכירה הקודמת מבחינת חוקי המס לאור העובדה שביצעתי את המכירה תוך פרק זמן קצר מאוד מיום רכישת החדשה והדבר נחשב כ"אירוע משפר דיור".
כמו כן, הסביר לי שלאחר הצהרה לפי 49 ב(2) אני גם יכול למכור בפטור כל 18 חודש כל עוד אני לא מחזיק בו"ז בשתי דירות ומדובר בשיפור דיור.
האם נכון כל האמור לעיל או שמא לא הבנתי אותו כהלכה?
משה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה נכון
אם לא חלפה יותר השנה בין קניית הדירה החדשה-מועד חתימה למכירת הדירה הישנה- מועד חתימה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אוריה שלום. המקרה שאתה מתאר נכנס לתוך היבטים של העברה בין דורית. במקרים אלה יש לשקול שיקולים רחבים במיוחד - מספר הדירות (של המעביר ושל המקבלים), מועד הרכישה, מועד המכירה, אופן ההעברה, מי המקבל (...
המשך תשובה
