מיסוי על מכירת דירה שנרכשה מקבלן טרם סיום הבנייה

אריה שלום, 1) רכשתי דירה לפני כחצי שנה מקבלן. המסירה של הדירה היא רק בעוד שנה מהיום. כרגע אני מעוניין למכור את הדירה הנ"ל לצד ג' ללא כל רווח הון ואף בהפסד. 2) כמו כן הצהרתי על מכירת הדירה שברשותי בתוך 24 חודש ע"מ לקבל פטור ממס הרכישה. שאלתי: 1) אם אני מוכר את דירה טרם סיום בנייתה ובסכום הנמוך ממחיר הרכישה כפי שרשום בחוזה מול הקבלן,האם חלה עליי חבות מס כלשהי? האם קיים מיסוי ספציפי על מכירת דירה שטרם הסתיימה בנייתה? 2) האם כדי להנות מהפטור על מס הרכישה אני חייב למכור קודם כל את דירתי הראשונה, או שאין חשיבות לסדר הפעולות כל עוד אני מוכר אותה תוך 24 חודש (מתאריך רכישת הדירה השנייה) כפי שהתחייבתי?

אם הדירה נמכרת בהפסד אין שבח ולכן אין מס בעקרון מכירת דירה בלתי גמורה אינ ה מאפשרת קבלת פטור ממס שבח אם ישנו שבח תוכל להנות מהפטור ממס רכישה אם תמכור את הדירה הנוכחית בתוך 24 חדש ממועד רכישת הדירה החדשה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לגבי המס רכישה: שאלתי היתה האם אני יכול להנות מהפטור גם ם אני מוכר את הדירה החדשה לפני שאני מוכר את הנוכחית ובכל זאת עומד בהתחייבותי למכור את הנוכחית תוך 24 חודש?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר