מדובר במשפחה שעומדת לבצע עיסקת תמ"א 38/2 עם קבלן(אחת מכמה משפחות שדרות בבניין שגם הן שותפות בעיסקה). האם יש חשש לתשלום מס-שבח לפי הנתונים הבאים: למשפחה כיום 2 דירות, לפני 7 שנים נמכר נכס מקרקעין על ידם ושולמו כל המסים הנדרשים. במשך 7 השנים האחרונות לא נערכה שום עיסקת מקרקעין בתא המשפחתי הזה. אין אפשרות להשתמש בפטור שעה (בגלל בניית הקבלן ). האם השימוש בפטור של מכירת דירה אחת ל-4 שנים יקנה פטור לזוג בנסיבות אלו. לפי ההסכם במידה ויחול מס-שבח מעל גובה הפטור הקבוע בחוק לדירה המועברת לקבלן הרי הקבלן ישלם) אבל עד גובה הפטור המוקנה להם בחוק האם המשפחה פטורה?
בעיסקת תמא 38 הפטור הוא לפי סעיף 49 לג ו-לד עד שווי גובה זכויות הבנייה
האם מדובר בתמורה נוספת?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להלן הבהרה|:מדובר בעיסקת 38/2 שפירושה הריסת הבניין ובניית בנין חדש שבו מקבלים דירה חדשה. הקבלן מבקש את הדיירים להפעיל(לקחת) את הפטור של הדיירים לפי סעי של מכירת דירה פעם ב-4 שנים.(לא סעיפים אחרים כי זה לא עסקת תמ"א 38 של שידרוג הבניין אלא הריסה ובנית בניין בעל יותר מהתוספת של 2.5 קומות) המשפחה אמורה לקבל דירה תמורת דירה (חדישה וגדולה קצת יותר). הקבלן אמור לקבל מהעיריה אם יאושר זכויות בניה נוספות, והוא התחייב בהסכם שכל מס שבח שיוטל על הדיירים מעבר לפטור הטמון בסעיף 49 ב(1) יחול עליו.
בנתונים כפי שפורטו בשאילתא ממקודם האם המשפחה עלולה להיות מחויבת במס. (כשמדובר רק עד התקרה הקבועה בחוק למכירת דירה פעם ב-4 שנים באותו תא משפחתי). תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין תקרה לשווי דירה לצורך פטור רגיל
יש תקרה לכפל שווי של דירה אם מדובר בתמורה המשולמת עפ"י זכויות בנייה נוספות וכאן התיקרה היא 1871000 ש.ח לפטור לפי סעיף 49ז
מכל מקום עליך לקבל ייעוץ פרטני
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב מור. המס אינו נדחה - הוא מוקפא. מה שקורה בפרקטיקה זה שאתם תשלמו את סכום המס שאינו במחלוקת, והיתרה תיוותר עד למועד בו תמכרו את הדירה שהתחייבתם למכור. עד אז - מס הרכישה ישא ריבית והצמדה...
המשך תשובה
