שינוי טכני בירושה - מהן ההשלכות

אנו שתי אחיות, לכל אחת דירה על דמה בטאבו. ירשנו נכסים מהורינו שנפטרו, חצי חצי. אחותי לא רוצה להחזיק נכס אחד כי יש בו בעיות ניהול וטיפול, היא רוצה להעביר את החלק הזה לי ללא תמורה. נניח שזה אפשרי, לפי מה שקראתי כל עוד יש לי דירה אחת על שמי. ומירושה רק חצי זה נחשב שיש לי רק דירה אחת. אם היא תעביר עלי את החצי שלה, המיסוי שבכל מכירה שאני אעשה יהיה ב, והם יותר. השאלה אם זה צעד חכם לא להסכים. דבר נוסף הדירה הבעייתית כנראה תעבור הפקעה, בגלל המטרות, האם הפיצוי שניתן עבור הפקעה, הוא בדך כלל ראלי, או שתמיד הוא נמוך מהשווי, והאם בהפקעה יש גם מס כמו במכירה, או שיש פטור ממסים מכירה ושבח? כי אם כך, אולי כדאי שאנחנו נשאיר זאת חצי חצי, אני אופל בדירה ובהפקעה אקח את הכסף וזהו. מתוך הסכמה איתה.

שלום רב. הנושאים שציינת מחייבים בדיקה פרטנית של המקרה בטרם ביצוע עסקה במקרקעין. נציין כי בעת ההעברה ללא תמורה יחול מס שבח של דירה נוספת בהקלה של 1/3. במקרה של רכישה יחול מס רכישה מלא של דירה נוספת. מוזמנים לפנות למשרדנו ונסייע בשמחה! עו"ד אושר אלקיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר