יש דירה 1 בבעלותי כמה שנים, לפני כמה חודשים רכשתי דירה 2 על הנייר שתהייה מוכנה בעוד חמש שנים, כמובן הצהרתי שאמכור את הראשונה. כעת מעוניין למכור את הראשונה ולרכוש דירה נוספת, האם הדירה שקניתי על הנייר יכולה ליחשב כדירה ראשונה שאצהיר שאמכור אותה תוך זמן מסויים מקבלת טופס 4 (בעוד 5 שנים) ובכך אפטר ממס רכישה כדירה שנייה לדירה הנוספת? ומה לגבי מס שבח כשאמכור את הדירה השנייה, האם אצטרך לשלם או שיחשב לי כדירה ראשונה? שאלה נוספת: אם אתמהמה במכירת הדירה הראשונה עד לאחר חתימת חוזה על הדירה הנוספת, האם גם עליה אצטרך לשלם מס שבח? תודה מראש!
דוד שלום רב. השאלה היא מיהו בן המשפחה (דרגה ראשונה או אחרת), והאם הסכם השכירות הינו אמיתי ובתנאי שוק ולא הסכם פיקטיבי. עקרונית הפטור החלקי אמור לחול אבל יש לבחון זאת באמצעות איש מקצוע מתאים. ...
המשך תשובה