1. יש לי דירה ראשונה שרכשתי מקבלן ב 11.2015 ששולמה במאה אחוז מכספי הורים. הדירה הזאת נמסרה לי מהקבלן ב 27.04.2023. 2. ב21.11.2024 רכשתי דירה שנייה מקבלן בפרויקט שעדיין בבנייה. הדירה השנייה תימסר בעוד יותר משנתיים 3. אני רוצה לשמור לעצמי 1/3 מהדירה הראשונה ולהעביר כמתנה 2/3 מהדירה הראשונה 1/3 לאח ועוד 1/3 לאח השני. 4. הבנתי שבעלות במקסימום 1/3 דירה, מבטל הגדרתה כדירה ראשונה ומקנה מעמד של דירה ראשונה לדירה "השנייה" בהתיחס למס רכישה שעלי לשלם עבור הדירה השנייה 5. על מנת שעבור הדירה השנייה אשלם מס רכישה כאל דירה ראשונה ושיהיה לי פטור ממס שבח בהעברת הזכויות כמתנה על הדירה הראשונה לאחי ואחותי, מתי אני אמורה לעשות את העברת הזכויות ב2/3 מהדירה הראשונה לאחיי? הכי מוקדם והכי מאוחר? . הבנתי שצריך להפעיל את סעיף 62 במקרה הזה ותקופות המתנה שונות מזה של סעיף 49ב.
חיה לאה צהריים טובים
לצערי המקרה שלך מעיד על החשיבות של המשפט "סוף מעשה במחשבת תחילה", שכן העברות, שלישים, תקופת המתנה, סעיף 62 וכיוצ"ב בסיטואציה המתוארת עשויה להוביל לפיצוץ של מספר מוקשי מס.
לא ניתן לענות לשאלות ללא בחינת מסמכים ספציפיים.
במקרים כאלה מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי לקבלת הכוונה או להמתין לתום תקופה המתנה ולמכור ו/או להעביר את הדירה.
בהצלחה
עו"ד אושר אלקיים (כלכלן)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רז שלום רב. חוזרי מיסוי מקרקעין לא עומדים על ההבדל בין שני המועדים לכן כדאי ללכת לפי המאוחר מבין השניים. יחד עם זאת חשוב לשים לב שקיימים 2 סוגים של טופס 4 - אחד למערכות ואחד לאכלוס - וכדאי לא ל...
המשך תשובה