שלום אני מוכר את הדירה שלי וזו דירה שנייה בבעלותי שהושכרה כל השנים. נקנתה בשנת 2012 ונמכרת היום, אוקטובר 2024. אני יודע שצריך לשלם מס שבח בין הרווח הצפוי מעללית ערך של הנכס בין השנחם האלו, וגם יודע שיש פטור קטן מחישוב לינארי מכיוון שמועד רכישת הדירה היה לפני שנת 2014. אבל האם חלק מתשלום מס השבח הוא גם בעבור כל חודשי השכירות לאורך השנים? האם בחישוב מחשבים גם את השכירות שקיבלתי לאורך כל השנים בגלל שזו דירה שנייה?
היי מוטי
במקרה בו מוכרים דירה שהושכרה, יש להפחית את הפחת בשווי הדירה - מה שמעלה את מס השבח הצפוי.
בכדי להימנע מטעויות לא רצויות - אנו ממליצים לערוך את החישוב מראש כדי להימנע מטעויות יקרות.
בברכה,
אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. יש לבחון את המקרה באופן ספציפי. התשובה העקרונית היא שעשוי להיות תשלום של מס רכישה עבור דירה שנייה (8%) במקרה של רכישת דירה להשקעה. נדרש ייעוץ פרטני לנושא. בהצלחה! עו"ד אושר אלקיי...
המשך תשובה