ברשותי בית פרטי שנבנה בבנייה עצמית. עלותו כעת , להערכתי, בסביבות 5.5 מיליון שקלים. ייתכן וארצה למכור אותו לאחר 18 חודשים מטופס 4 . לפי הידוע לי פטור ממס שבח לנכס יחיד הוא עד 5 מיליון שקלים, אז כיצד בעצם מחשבים את מס השבח ? עלות רכישה מרמ"י + בניית שלד וגמרים עלתה פחות מ5 מיליון, אז כיצד מחושב המס ?
אפיק שלום.
מס השבח מחושב כסך כל העלויות של הרכישה (מס רכישה, עו"ד, מע"מ, הוצאות נוספות) + עלויות הבנייה (כלל עלויות הבניה, הגמר, השלד והמחובר דרך קבע (מזגנים) + הוצאות מכירה (עו"ד, תיווך ועוד).
יש ניכויים נוספים שניתן להוסיף.
בעת המכירה, הפטור יינתן עד למלוא התקרה, ומעליו יחול מס שבח יחסי בהתאם לניכויים הקיימים.
אנו ממליצים לערוך תחשיב מס שבח מראש על מנת להימנע מתשלומי מס שבח מיותרים. אתה מוזמן לפנות אלינו ונשמח לסייע.
בברכה,
אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מור שלום. אתה תשלם מס רכישה של דירה שנייה והוא של דירה יחידה. בברכה, אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)...
המשך תשובה