הטבות מס ברכישת דירה על הנייר

אין לי שום נכס. אני חושב להכנס לפרי סייל 15-85 לדירה על הנייר . ברור לי שמכיוון שזאת דירתי היחידה יהיה לי פטור על מב הרכישה ובמכירה בעקרון יהיה לי פטור על מס שבח בהינתן שזאת דירה יחידה. בניית הדירה תיקח כ~5 שנים מהיום. מה קורה אם במהלך ה-5 שנים אני מוצא דירה אחרת שאני רוצה לרכוש במטרה שהדירה האחרת תהיה הדירה החליפית ובעצם ארצה למכור את הדירה על הנייר. האם אוכל עדיין לנצל את הטבות המס? עד מתי יש לי למכור את הדירה הראשונה (זאת שקניתי על הנייר)?

רפי שלום. תכנון מס מהסוג שציינת הוא מורכב במיוחד. ראשית - המילים "ברור לי" זה מתכון לאסון. תחום מיסוי המקרקעין מורכב לאין שיעור וכל עסקה (גם הפשוטה ביותר) כרוכה בתכנון מיסוי. במקרה שציינת, צריך לקחת בחשבון שאתה תצטרך להחזיק בדירה הראשונה לפחות 18 חודשים מיום המסירה על מנת להנות מפטור ממס שבח. לכן, עשוי לקרות מקרה [ומשרדנו נתקל בזה לא מעט) שבו אתה תהיה חייב למכור את הדירה הראשונה ולשלם מס שבח על מנת לא לשלם מס רכישה של דירה שנייה (בחירה בין רע לגרוע). אנו ממליצים לערוך שיחת ייעוץ מסודרת בטרם תבצע פעולה משפטית כדי שתבין את השלכות המיסוי של כל הפעולות הללו. אתה מוזמן לפנות אל משרדנו ואנו נשמח ללוות אותך בתהליך. בברכה, אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר