שלום, בבעלותי דירה יחידה אשר אם אמכור אותה אהיה זכאי (על פניו) לפטור ממס שבח (בבעלותי יותר מ-4 שנים ואני גר בה כל התקופה). אני שוקל לקנות דירה שניה להשקעה מקבלן ולמכור אותה בסמוך לקבלת המפתח. אם אמכור את הדירה הראשונה (זו שאני גר בה) מיד לאחר מכירת הדירה השניה (זו שקניתי להשקעה), למשל כדי לשדרג לדירה גדולה יותר, האם עדיין אהיה זכאי לפטור ממס שבח על הדירה הראשונה?
היי אור בוקר טוב
מבלי להיכנס לפרטים נוספים, אם תמכור את הדירה השנייה, ואז תמכור את הראשונה, אזי מכירת הדירה תהיה פטורה שכן במועד מכירתה יש לך דירה אחת בלבד.
אבל, הדירה השנייה תחויב במס רכישה של דירה שנייה ומס שבח - ואז השאלה היא האם כדאי להשקיע אם אין רווח...
בברכה,
אושר אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב אבי. אינני יודע מה קראת - אבל חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק מאוד מורכב ועל כן חשוב להשתמש בשירותיו של מי שזה המקצוע שלו. אחד המקרים הבודדים בו החוק קובע 4 שנים היא במקרה שהדירה או הכספים לרכ...
המשך תשובה