שלום. ברשותי דירה למגורים ודירה נוספת להשקעה המושכרת. אני מעוניין להחליף את דירת המגורים בבית גדול יותר. הבנתי שאם אשאיר ברשותי את הדירה להשקעה, אשלם מס רכישה 8% בגין הבית הנרכש וגם מס שבח על דירת המגורים שתימכר (תשלום מס של מאות אלפי ש"ח..). האם במצב בו אמכור קודם את הדירה להשקעה ורק לאחר מכן אבצע את עסקת החלפת דירת המגורים (רכישת הבית ומכירת דירת המגורים הקיימת), אהיה פטור ממס שבח על מכירת דירת המגורים ואשלם מס רכישה לפי מדרגות המס כדירה יחידה ולא 8% ? האם צריך להמתין תקופה מסוימת בין מכירת הדירה להשקעה לבין החלפת דירת המגורים? לתשובה אודה.
שלום רב נטע במקרה של בניה עצמית בדרך כלל מסתמכים על טופס 4 לצורך הוכחה שהושלמה הבנייה. במקרים חריגים, בהם יש אכלוס בטרם קבלת טופס 4, ניתן לערוך דיווח ולערוך מכתב נלווה המסביר את הסיטואציה ולצרף ...
המשך תשובה
