אני עומדת למכור מגרש + בית שכנראה יהרס בתל אביב איזה מיסים בטוח עלי לשלם ? וכיצד ובאיזה דרך אפשר להימנע מלשלם מס שבח או מס השבחה תודה רבה .
ניתן לקבל פטור ממס שבח עד כפל שווי של דירת המגורים ולא יותר מ-1.84 מליון ש.ח
עליך לברר בעיריה אם קיים חוב היטל השבחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית, במידה ובית המגורים הישן ניצל את כל זכויות הבניה האפשריות בקרקע (גם אם הוא ישן...) אז ינתן פטור מלא ממס שבח !
ככל שמדובר במקרה שנותרו עוד זכויות בלתי מנוצלות, אכן קיים פטור "כפל שווי" המוגבל בתקרה (1.84 מיליון) אך הוא רלבנטי בעיקר בפריפריה שם הנכסים זולים. אולם, במקרה כמו זה בת"א שסביר להניח ששווי בית המגורים הישן כשלעצמו גבוה מאוד הרבה יותר מ- 1.84 מיליון ש"ח (ללא הזכויות הנוספות) אז נושא כפל השווי והתקרה בכלל לא רלבנטים וינתן פטור הרבה יותר גבוה. קרי, אם רק דירת המגורים הקיימת (מהווה בית פרטי עם חצר צמודה) שווה במצבה בשוק נניח כ- 3,000,000 ש"ח (וזה בקלות יכול להגיע לזה בתל אביב), אז זה יהיה גובה הפטור. כמובן על קביעת רשות המיסים ניתן עוד לערער באמצעות עו"ד ושמאי מקרקעין. באשר לשאלה "כיצד אפשר להמנע מלשלם מס..." כמובן שיש הרבה מאוד דרכים יצירתיות להמנע מתשלום או להקטין אותו משמעותית, אבל בשביל זה צריך כבר להתייעץ באופן פרטני עם מומחה ואי אפשר לתת מענה ראוי באינטרנט...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אוריה שלום. המקרה שאתה מתאר נכנס לתוך היבטים של העברה בין דורית. במקרים אלה יש לשקול שיקולים רחבים במיוחד - מספר הדירות (של המעביר ושל המקבלים), מועד הרכישה, מועד המכירה, אופן ההעברה, מי המקבל (...
המשך תשובה
