שלום רב . ברשותי הון עצמי ומה שחסר לי זה 30-35 אחוז מערך הדירה. במקום משכנתא הוצע לי על ידי שני צדדי המשפחה לקבל הלוואה 200-300 אלף ללא ריבית והצמדה ולהחזיר "מתי שיש". הורדתי חוזה הלוואה סטנדרטי, הורדתי משם את הערב ו"הכרחתי" את ההורים לקבל כל חודש תשלום מסוים שיופקד להם בבנק או בקופות גמל להשקעה למשך 20 שנים, בנוסף את היתרה יקבלו בזמן מכירת הדירה. המוקדם מביניהם. אני מנסה להבין א. האם זה חוקי? ב. האם בכל מקרה מבחינת מס שבח אחרי 4 שנים זה לא רלוונטי? ג- האם החוזה מגן עליי במס שבח במידה ומוכרים לפני או שמספיק להראות הפקדות? ד- האם בכל מקרה הלוואה מתחת ל-50 אחוז מערך הדירה היא לא רלוונטית למס שבח? כאשר בכל מקרה ההשקעה והכל היא רק שלי ורק מדובר בהלוואה כדי לחסוך את הריביות הגבוהות של המשכנתא.
שלום רב,
מבלי להיכנס לפרטי העובדות שצוינת אציין שבהחלא ניתן לקבל הלוואה מקרובים לצורך רכישת דירה עם זאת את הסכם ההלוואה יש לערוך באופן שלא יחשוף את נותני ההלוואה לחבויות מס הכנסה.
אציין שקבלת תמיכה כמתנה שונה מקבלה כהלוואה ולכן מוצע לקבל ייעוץ מעו"ד המתמחה במיסוי כיצד לבנות את המתווה הנכון מבחינת מיסוי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפיק שלום. מס השבח מחושב כסך כל העלויות של הרכישה (מס רכישה, עו"ד, מע"מ, הוצאות נוספות) + עלויות הבנייה (כלל עלויות הבניה, הגמר, השלד והמחובר דרך קבע (מזגנים) + הוצאות מכירה (עו"ד, תיווך ועוד). ...
המשך תשובה
