ביטול פטור מס שבח עקב קרקע לבניה פרטית

המקרה המצער הוא כזה - ב 2016 חזרתי לגור במושב לטובת קבלת נחלה חקלאית לבנית ביתנו במושב.(לא הינו בעלי נכס כלל עד אז). לאחר מספר חודשים הבנתי שיש אופציה לרכוש ולגור בבית שנמצא בתהליך כונס נכסים עד שנסיים לתכנן ולבנות את ביתנו בנחלה (קרקע בלבד). החלטנו ללכת על זה מתוך הבנה שיש בירוקרטיה קשה לעבור עד הקצאת הנחלה וקבלת היתר בניה. ואין צפי לקבלת הנחלה והיתר (תהליך ארוך). בתאריך 2/6/2016 שילמנו מקדמה של 10 %(60,000) להשתתפות במכרז על הבית מכונס הנכסים ( טרם קבלת הנחלה). היה ידוע לנו שאנחנו המשתתפים היחידים וחיכינו לאישור בית משפט לענייני משפחה שייתן את ההחלטה שאפשר להשלים את העסקה ונוכל לעבור לגור בבית (מהכונס) עד השלמת הבניה בנחלה. לצערנו וללא שליטתנו התהליך התעכב בבית משפט והושלם רק כמה חודשים אחרי (נובמבר 2016). במקביל להמתנה להחלטת בית המשפט ולאחר מסכת בירוקרטיה מול הרשויות , קיבלנו ביום בהיר בדואר אישור חוזה פיתוח ולמעשה אישור קבלת הנחלה (אוגוסט 2016 - חודשיים לאחר הפקדת הפיקדון לכונס נכסים ). לא רצינו לאבד את ה10 % פיקדון עבור רכישת הבית ובידיעה ושיש לנו פטור מס שבח שיפור דיור החלטנו לגור בבית עד לסיום הבניה . באוגוסט 2020 סיימנו את בנית הבית והבנו שיש לנו עד 12 חודשים למכור את הבית הקודם משמה משפרי דיור. לאחר 6 חודשים מכרנו את הבית שקנינו דרך הכונס והגשנו בקשה לפטור מס שבח . לאחר דין ודברים עם מיסוי מקרקעין הוחלט לא לאשר את הפטור מתוך הבנה שאיננו משפרי דיור כי קודם קיבלנו את הנחלה (קרקע בלבד ללא היתר הוא התחייבות לסיום בניה ) ואז את הבית . הם טוענים שזה שווה ערך לקנית בית על הנייר . וסדר הפעולות מרכיב מרכזי כן והחלטה היא ע"פ החלטת מיסוי 8838/21. כמובן המקרה פה נדיר וחוסר שליטה שלנו בסדר הדברים ברור מאוד. גם מנהל מקרקעי ישראל וגם הכונס נכסים לא ידעו להגיד מתי נקבל את הזכות על הנכס. ובנוסף עשינו בדיוק מה שהחוק התכוון עליו. החזקנו בבית בנינו בית חדש וביצענו מכירה לטובת שיפור דיור.(בית החדש) יותר מזה כל עו"ד ששוחחנו אמר לנו שקרקע ללא היתר או כדו היא לא בית מגורים. אשמח לדעת איך אתם רואים את המקרה ומה עלי לעשות ומה הסיכוי שלנו לפי דעתכם ? תודה רבה מראש

שלום רב, את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים. בכבוד רב, שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר