בחינת כדאיות של קניית דירה לשיפוץ מבחינת מיסוי

שלום ותודה על הפורום הנהדר, אנחנו מתכננים לרכוש דירה שנייה, ונצטרך לשלם 8% מס רכישה. האם זה נכון מבחינה כלכלית לרכוש דירה לשיפוץ במחיר זול, כך לשלם פחות מס רכישה (כי הסכום נמוך יחסית לדירה משופצת), שואת מס הרכישה "נקבל בחזרה", כי הוא והוצאות השיפוץ יתקזזו מחישוב מס שבח כשנמכור את אותה דירה בעוד (נניח) עשר שנים? תודה

שלום רב, סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין מכיר בהוצאות מסויימות שהוציא המוכר, ומאפשר לנכות אותן מסכום השבח. בכך ניתן להקטין את השבח נטו ובהתאם את החבות במס השבח. במקרה שכל השבח התקזז עם ההוצאות (כלומר לא התקיים רווח נקי), אין צורך לבקש פטור ממס שבח בעילה ספציפית. יש לשמור את כל הקבלות בגין ההוצאות שהוצאו. הוצאות אפשריות עשויות להיות: הוצאות השבחה (שיפוצים). אגרות ששילם המוכר בקשר לרכישת הנכס. דמי תיווך ברכישה, אך לא יותר מ-2% מהתמורה. דמי תיווך במכירה, אך לא יותר מ-2% מהתמורה. שכ"ט עו"ד. שכ"ט שמאי מקרקעין ושכ"ט מודד מוסמך. סכומים ששולמו כהיטל השבחה. הוצאות בשל הליכי השגה, ערר וערעור (למשל בהליכי השגה על שומת היטל השבחה). ככל ותרצה לבחון את הסוגיה לעומק אתה מוזמן לפנות למשרדי ויחד נבחן כיצד ניתן להגן על האינטרס שלך. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים. בכבוד רב, שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר