שלום, רכשתי דירה מקבלן (דירה ראשונה, לא הייתי צריכה לשלם מס רכישה) אותה אקבל באוגוסט 23. הדירה תהיה להשקעה. במקביל אני מעוניינת לקנות קרקע ולהתחיל בניה עצמית. הבניה מתוכננת להסתיים באוגוסט 25. יש לי מספר שאלות: 1. האם מס הרכישה עבור הקרקע גם עלה ל-8 אחוז? 2. במידה ואני רוצה להמנע מתשלום מס שבח במכירת הדירה, מתי עלי למכור אותה? השאלה היא מאיזה שלב אני נחשבת לבעלת 2 נכסים וכמה זמן אני יכולה להחזיק בשניהם בלי לשלם מס שבח במכירה.
שלום רב,
במקרה דומה, רוכש דירת מגורים מקבלן על הנייר וכעבור זמן מה רוכש עוד דירת מגורים מקבלן על הנייר, אשר תהיה מוכנה מאוחר יותר מהדירה הראשונה, יוכל למכור את הדירה הראשונה כשנה וחצי לאחר קבלת הדירה השנייה מהקבלן מבלי שיחשב כבעל שתי דירות.
בכל מקרה לצורך פטור ממס שבח דירה יחידה, מרגע קבלת הדירה הראשונה מהקבלן יהיה עליו להחזיק בה כשנה וחצי לפחות.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי מרקו אלון צהריים טובים. בהתאם להגיון כלכלי סביר - עדיף לך לקבל שתי דירות מאשר דירה אחת, שכן שווי מ"ר של דירה קטנה גבוה משל דירה גדולה. כמו כן, התמורה תחושב לפי כל דירה ולא יחדיו. יחד עם ז...
המשך תשובה
