רכשתי דירה שנייה האם אחוייב בתשלום מס

בוקר טוב, אדם מחזיק בדירה שרכש במסגרת מחיר למשתכן והדירה מאוכלסת ומושכרת. כעת הוא מעוניין לקנות דירה נוספת מקבלן (צפי קבלת מפתח עוד כשנה). הוא מעוניין ליהנות מההטבה של דירה יחידה, לכן התכנון הוא כי מרגע חתימה החוזה הוא יתחייב תוך 24 חודשים למכור את הדירה שרכש במחיר למשתכן על מנת ליהנות מההטבה של מס רכישה לדירה יחידה. השאלה היא כזאת - האם הוא מחויב לשלם את מס הרכישה תוך 60 יום מחתימת החוזה מול הקבלן, או שמא ניתן לדחות את התשלום לאחר מסירת החזקה (ללא ריביות כמובן)? כמו כן, המס שישלם לפי מדרגות מס של דירה יחידה, ובמידה ולא ימכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים כפי שהתחייב, הוא יצטרך להשלים את מדרגות המס לפי דירה שנייה - תוך כמה זמן יחויב לשלם את ההשלמה במקרה כזה? תודה מראש

שלום רב, ברכישת דירה מקבלן למטרת שיפור דיור, על הרוכשים למכור את הדירה הראשונה כ18 חודשים לאחר קבלת הדירה מהקבלן. על פניו יש לשלם תוך 60 יום מחתימת חוזה הרכישה את מס הרכישה לדירה יחידה. ניתן לבקש דחייה ממנהל מיסוי מקרקעין אך זה אינו חייב להסכים לבקשה. ככל ויסכים הדחייה תהיה עם ריבית. בנוסף, ככל ורוכש הדירה יחליט להשאיר בחזקתו את שתי הדירות יהיה עליו להשלים מס רכישה בהתאם וצמוד לריבית. אשמח לבחון את הסוגייה ויחדיו נתכנן את צעדייך כך שלא תשלם תשלום מיותר. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים. בכבוד רב, שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר