תשלום מס רכישה ברכישת בית עם יחידת דיור

רכשתי בית פרטי עם מדרגות חיצוניות (בהיתר) ליחידת דיור קטנה נפרדת על הגג. מדובר בנכס המקרקעין הראשון שאני רוכש ועלותו כ 2.6 מליון ש"ח. ערכתי שומה עצמית בהתאם למדרגות המס עבור דירה יחידה ושילמתי סך של כ - 55,000 ש"ח. לאחרונה קיבלתי ממשרדי מיסוי מקרקעין מכתב בו עלי להצהיר כי בכוונתי להרוס את המדרגות החיצוניות של הבית ולהשמיש אותו למגורים כיחידה אחת ושאם לא אצהיר כך, הם יהיו רשאים לחשב את המס בהתאם לנתונים המצויים בידיהם. האמת היא שטרם החלטתי מה לעשות עם המדרגות החיצוניות ולכן איני מוכן להצהיר כי בכוונתי להרוס אותן. להבנתי אין בעיה מיסויית בכך שיראו ברכישת הבית כרכישה של שתי יחידות, כי גם אם אחלק באופן רעיוני את שווי הבית ל- 1/3 עבור יחידת הדיור ו- 2/3 ליחידה העיקרית, חישוב המס לא אמור להשתנות. (זאת משום שגם לפי השומה העצמית אני מגיע למדרגת מס של 5% על הסכום העלוה על 1.68 מליון). לא ברור לי מה מסתתר מאחורי דרישת פקיד השומה למתן תצהיר ואני חושש שהוא עושה זאת על מנת להגדיל את שומת המס. מה דעתך בנדון?

לעניות דעתי פקיד השומה מתכוון לחייב אתהיחדה השנייה כדירה שנייה להבדיל מהדירה הראשונה הפטורה ממס עד 1421760 .הדירה השנייה תמוסה ב-5% מהשקל הראשון עד 1053000 ש.ח

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מדרגות המס על דירה ראשונה הן: עד 1,421,760 ש"ח - 0% עד 1,686,395 ש"ח - 3.5% מעל 1,686,395 ש"ח - 5% במקרה כזה אין מקום לשינוי בשומת המס כי כבר שילמתי 5% על היתרת עלות הבית שמעל 1,686,395 ש"ח ושויי יחידת הדיור נמוך מיתרה זו. לכן איני מבין לאן חותר פקיד השומה...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

על הדירה השנייה תשלם 5% מהשקל הראשון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר