שלום רב, אבי רכש לפני כמה חודשים דירה שנייה ורוצה להעביר לי אותה במתנה. התחלנו בתהליך, ערכנו הסכם מתנה, שילמתי מס רכישה בשיעור מופחת ובשלב זה עצרנו מסיבות שונות. כלומר- הזכויות בפועל לא עברו על שמי (בעוד שמבחינת מס הכנסה ההעברה בוצעה). שאלותיי: 1. אם אבא שלי ימכור את הדירה לפני שהזכויות יעברו על שמי - מי יהיה חייב במס שבח? אני או הוא? 2. האם יש השלכות עתידיות נוספות מבחינת מיסוי שהדירה נשארת על שמו? תודה מראש
שלום רב,
אבי רכש שטח קרקע לפני כמה חודשים ומעוניין להעביר לי אותו במתנה. זהו הנכס השני על שמו. ערכנו הסכם מתנה, הנכס הועבר על שמי באופן רשמי מבחינת מס הכנסה (שילמתי מס רכישה מופחת) ובשלב זה עצרנו מסיבות שונות- כך שהזכויות בנכס לא עברו על שמי בפועל. כלומר - מבחינת מס הכנסה הנכס הועבר, מבחינת רישום הזכויות הנכס טרם הועבר (הזכויות תועברנה בעוד כשנה-שנתיים כתלות במשהו חיצוני).
1. בבוא העת אחרי שהנכס יעבור על שמי וארצה למכור אותו- האם יהיה חיוב במס שבח? האם אני הנישום לעניין זה או אבי?
2. האם משנה אם אבי יעביר לי את הקרקע ריקה או לאחר שכבר יהיה בנוי עליה בית - לנושא המיסוי? כי אז אולי היא תיחשב כדירה 'לא חדשה' ואז כן אחויב במס שבח
3. האם יש השפעות נוספות מבחינת מיסוי לסוגיה הנ"ל?
תודה מראש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זו שאלה ספציפית מידי אשר דורשת תכנון מס קפדני ואינה מתאימה לתשובה בפורום הנותן מידע לכלל אוכלוסיית רוכשי/מוכרי הדירות.
אתה מוזמן לפנות אלי ואסביר לך מה עלייך לעשות על מנת לתכנן מס מבעוד מועד.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
בכבוד רב,
שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפיק שלום. מס השבח מחושב כסך כל העלויות של הרכישה (מס רכישה, עו"ד, מע"מ, הוצאות נוספות) + עלויות הבנייה (כלל עלויות הבניה, הגמר, השלד והמחובר דרך קבע (מזגנים) + הוצאות מכירה (עו"ד, תיווך ועוד). ...
המשך תשובה
