ברשותי דירה יחיד שנרכשה באוגוסט 2009 .לפני כן מכרתי דירה במאי 2007 בפטור. מעולם לא היו לי 2 דירות ביחד.ברצוני לקנות דירה נוספת. ואחר כך בשנה הקרובה למכור את דירתי שנרכשה ב2009. האם יכול מס כלשהו ?
בהנחה שתהינה לך שתי דירות תוכל לקבל פטור בחלוף 8 שנים מהפטור האחרון שקבלת.אלא אם יחולו שוב שינויים בחוק
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפרט:
הצהרה על מכירת הדירה שברשותי בתוך 24 חודש פוטרת אותי מתשלום מס רכישה על דירה חדשה (שנייה בשלב ראשון). נאמר ומכרתי כפי שהצהרתי את הדירה הראשונה, אבל לאחר כשנה רוצה שוב לשדרג את הדירה - האם אהיה שוב זכאי לאותו מהלך של קבלת פטור מותנה במס רכישה או שנדרשת תקופת ״צינון״ כלשהי כדי להינות מכך שוב?
אודה לתשובתך המקצועית
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן. בשלב זה אין שינוי לענין מס הרכישה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למה מתייחס ה"כן"?
אוכל בתוך שנה למכור את הדירה הראשונה ושוב לרכוש דירה ולהצהיר על מכירת הדירה השנייה ע"מ לקבל שוב פטור ממס רכישה על הדירה השלישית?
אפשר לעשות זאת בלי סוף? ובכלל להנות גם מפטור ממס שבח על 3 דירות (דירה מזכה + "2 להשקעה" עד סוף 2012?
תודה, משה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ה"כן" מתיחס למס הרכישה
בשלב מסוים כשתגזים יראו בכך עיסוק המחויב במס הכנסה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם עידו מכר דירה ב-2007 זה אומר שיכול למכור שוב דירה בפטור אחרי 4 שנים כלומר מ- 2011 וזה מה שהוא מתכנן לעשות. למה לא אפשרי?
האם הדבר כרוך בכך שיחזיק 2 דירות בזמן המכירה?
ובכלל, עניין ה- 8 שנים בין פטור לפטור נכנס רק מ-2013 לא?!
ולענייני:
אם לא מכרתי מעולם דירה וברשותי כיום דירה מ-2006 + דירה נוספת שרכשתי עתה - אם אמכור את שניהן עד סוף השנה אהייה פטור על שניהם ממס שבח?
האם יש חשיבות לסדר המכירה? שכן אני זכאי לפטור ממס רכישה על החדשה אם אמכור את הקודמת עד סוף השנה...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן 8 השנים יספרו רק מ2013 ועד אז תספרנה רק 4 שנים בין פטור רגיללפטור הבא
מלבד זאת-הוראת השעה מאפשרת פטור בגין שתי דירות נוספות בשנת 2012
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי צחי אם אתה רוצה את התשובה לשאלה שלך - אז מחלקים ב-10,000 וזה המספר שמציינים יחד עם תאריך הרכישה. יחד עם זאת - אם אתה עתידים למכור דירה כזו - אזי היבט משמעותי במיוחד (ואולי אף מכריע) הנו היבט...
המשך תשובה
