דירה שנרכשה במרץ 1961 ב-10000 לירות הגיעה בירושה ל-2 ילדים בשנת 2007. בשנת 2013 נערכה עסקת תמ"א 38/2 כאשר הבניין נהרס ובמקום דירת 55 מ"ר התקבלה דירה חדשה של 75 מ"ר עם חניה מעלית ומחסן. היזם עשה שימוש בפטור 45 סעיף 2 מכורח ירושה. היום הדירה עומדת למכירה. כיצד ניתן לחשב את מס השבח על הדירה? כיצד ניתן להעריך את מחיר הרכישה ולפי איזה תאריך? האם לפי תאריך רכישת הדירה בשנת 1961 או לפי שווי הערכת דירה בהתקשרות עם היזם בשנת 2013? הערת אזהרה ניתנה ליזם בשנת 2013. מיותר לציין כי החישוב משנת 1961 יוצא נמוך משמעותית מחישוב שנעשה בשנת 2013.
אלתך מתחלקת לתתי נושאים רבים שמשתנים ממקרה למקרה והתשובה עליהם משתנה ובהתאם משנה את החישוב.
אתה מוזמן ליצור איתי קשר ואראה כיצד אוכל לעזור.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי מוטי במקרה בו מוכרים דירה שהושכרה, יש להפחית את הפחת בשווי הדירה - מה שמעלה את מס השבח הצפוי. בכדי להימנע מטעויות לא רצויות - אנו ממליצים לערוך את החישוב מראש כדי להימנע מטעויות יקרות. בב...
המשך תשובה
