קשישה ילידת שנת 1940 החליפה במסגרת תמ"א 38/2 את דירתה בדירת יזם קטנה יותר, ואת ההפרש תקבל במזומן. הסכם התמ"א לבניין נחתם בשנת 2017 והסכם חילופי הדירות בשנת 2021. האם חייבת במס שבח? האם חייבת במע"מ? אם כן, האם ניתן לבקש פטור?
שלום רב,
החוק מאפשר לקשיש מגיל מסויים לקבל פטור ממס שבח בתמ"א 38/2 גם כאשר התמורה מתפצלת לדירה קטנה ולכסף.
ישנם מספר תנאים בהם יש לעמוד על מנת לקבל את הפטור.
למשל גיל הקשיש נבחן בהתאם לגיל בו היה כאשר חתם הדייר הראשון על החוזה מול הקבלן.
מבחן נוסף הוא מכוח מה ניתן היתר בניה לדירות? מכוח תמ"א 38? או מכוח הליך רגיל בגינו לרוב אין הטבות לקשיש.
בכל אופן ישנן מספר רב של שאלות שמומחה יוכל לעזור לך לענות עליהן.
אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטי ויחדיו נמצא את הדרך לחסוך מס שאינכם צריכים לשלם ככל ויש כזה.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי צחי אם אתה רוצה את התשובה לשאלה שלך - אז מחלקים ב-10,000 וזה המספר שמציינים יחד עם תאריך הרכישה. יחד עם זאת - אם אתה עתידים למכור דירה כזו - אזי היבט משמעותי במיוחד (ואולי אף מכריע) הנו היבט...
המשך תשובה
