מס רכישה בשיפור דיור מפינוי בינוי

האם דירה בתהליך פינוי בינוי (לפני הריסה אחרי חתימת חוזה עם יזם והערת אזהרה בטאבו) יכולה להיכלל כדירה ראשונה לצורך קניית דירה שניה כמשפר דיור כאשר אני מתחייב למכור אותה תוך 12 חודשים מקבלת מפתח לפי הסעיף הבא? כך, ככל ואותו רוכש מתחייב למכור את דירתו הראשונה בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (או 12 חודשים מיום קבלת החזקה במקרה של רכישה מקבלן), הוא יהיה זכאי לבקש לשלם את שיעורי המס המופחתים הקבועים לרכישת דירה ראשונה ברכישת הדירה האחרת וזאת חרף העובדה כי במועד רכישתה הוא בעלים של דירת המגורים הראשונה אותה הוא מתחייב למכור תוך המועדים הנ"ל. רוכש אשר לא יעמוד במועדים הקבועים בחוק למכירת הדירה הראשונה שלו יאלץ להשלים את המס לשיעור הגבוה בתוספת ריבית והצמדה.

יש לבחון מכוח מה ניתנו זכויות הבניה בהליך הפינוי בינוי ומהו החוזה עליו חתם בעל הדירה מול היזם. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר