שלום, לפי מה שהבנתי, שליש דירה לא נחשב "דירה" לצורך מס שבח ולמעשה נותן פטור. מה אם יש לי: - דירה 1 מלאה על שמי (דירה למגורים והייתה ברשותי שנתיים וחצי). - בנוסף, עוד 2 דירות ויש לי 1/3 בכל אחד מהן. כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי, נניח ב 3 מיליון ש"ח. האם אצטרך לשלם מס שבח? תודה
שלום רב,
עניתי על כך בהרחבה מספר פעמים.
על פי חוק מיסוי מקרקעין בעלות על שליש מהזכויות בדירת מגורים אינה נחשבת כבעלות על דירת מגורים במכירת הדירה העיקרית ולא תהווה מכשול לקבלת פטור ממס שבח.
--חריג-- אם הדירות באותו הבניין מיסוי מקרקעין יחשיבו חלקי דירות כדירה אחת בחלק מהמקרים.
אתה מוזמן ליצור איתי קשר ואראה כיצד אוכל לעזור.
תפנה אלי באופן פרטי, יש כמה נתונים נוספים שעלי לבחון.
לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
תודה על תגובתך על שאלתי הראשונה. אני יודע שאם יש לי שליש דירה, זה לא נחשב לצרכי מס. השאלה שלי הייתה, מה קורה באם יש לי ***כמה*** דירות וכל אחת - שליש.
נגיד יש לי שתי דירות (בכל אחת שליש) ועוד דירה מלאה.
כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי - האם עדיין יש פטור ממס?
תודה רבה.
נ.ב. שאלתי המקורית:
לפי מה שהבנתי, שליש דירה לא נחשב "דירה" לצורך מס שבח ולמעשה נותן פטור.
מה אם יש לי:
- דירה 1 מלאה על שמי (דירה למגורים והייתה ברשותי שנתיים וחצי).
- בנוסף, עוד 2 דירות ויש לי 1/3 בכל אחד מהן.
כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי, נניח ב 3 מיליון ש"ח.
האם אצטרך לשלם מס שבח?
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
אם יש לאדם כמה דירות ושליש בכל אחת. נניח יש לו 10 דירות ורק שליש בעלות בכל אחת מהן.
כעת, הוא קונה דירה 100% בבעלותו. האם מס הרכישה יחושב כאילו בבעלותו יש דירה/ות או כאילו זוהי דירתו היחידה? (כלומר, 5% מהשקל הראשון או לא?)
תודה רבה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עניתי באופן ברור אך כל מקרה לגופו.
נראה כי אתה מעוניין בייעוץ משפטי וזה לא המקום לקבל אותו.
אתה מוזמן לפנות למשרדי ולקבל ייעוץ מיסוי מקרקעין על הצד הטוב ביותר.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לישי שלום. במקרה של מכירת מחצית דירה, ובמקרה בו עומדים בשאר התנאים הדרושים בחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח. מוזמנת לפנות אלינו בנושא ונשמח לסייע אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)...
המשך תשובה
