לעו״ד שלום, בשנת 2009 רכשתי דירה מסבתא בהנחה משמעותית, המחיר היה 300 אלף ש"ח כאשר העסקה דווחה למיסוי מקרקעין לפי ערך שמאי של 800 אלף. הדירה נקיה ממשכנתא. במידה ואמכור אותה ואשקיע את הכסף בשוק ההון, האם אהיה חייב במס, וכמה אם אפשר לשאול? במידה ואמכור ואקנה דירה חלופית, האם אהיה חייב במס גם כן? אני מניח שהיא יכולה להימכר בקרוב ל 2 מ׳.
מנתוני שאלתך נראה קיים פטור ממס שבח כיוון שזו דירתך היחידה.
יש לבחון האם הדירה היא דירה מזכה כאמור בחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי שאלתך השנייה, אם תרכוש דירה במקום דירתך תאלץ לשלם בסכום זה מס רכישה.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב מירי. בחוק מיסוי מקרקעין קיימת הוראה שאם עומדים בכל התנאים בה אזי הדירה שירשת יכולה להימכר בפטור ממס שבח. יחד עם זאת יש לבחון את הזכויות שהועברו וכן את סדר המכירות והרכישה על מנת להימנע ...
המשך תשובה
