שלום רב, ברשותי מגרש ריק ואני מעוניין להציב 2 מבנים יבילים ולהשכירם למגורים. כמובן שהכל יהיה מסודר ורשמי מבחינת תשלומים, רישוי וכו'. היום אין ברשותי דירה כלל (גר בשכירות). האם הצבת 2 מבנים על המגרש תיחשב כהשכרת 2 דירות? כלומר אהיה זכאי לפטורים המגיעים לי בגין "דירה ראשונה" רק בגין מבנה אחד ? או גם בגין השני? והאם התשובה שונה אם מדובר במבנה אחד שמפוצל ומושכר לשני אנשים שונים?
החוק עוסק בדירת מגורים רשומה.
מכיוון שזה מגרש, לא תקבל את הפטור בשלב זה.
יש לבחון באופן פרטני כיצד ניתן לענות על קריטריון זה כך שיתאים למצבך.
אתה מוזמן לפנות למשרדי ואני אבחן את כלל האפשרויות.
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים.
תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לשאלתך קיימים שני מסלולים בעניין מיסוי ו/או פטור מהשכרת דירה:
1. עפ"י חוק מס הכנסה (פטור ממס הכנסה משכר דירה), התשמ"ו-1990 אם סכום ההכנסה החודשית אינו עולה על 5,070 ש"ח אזי קיים פטור. ככל שהסכום עולה אזי יש לשלם עפ"י הקבוע בחוק.
2. מסלול מס מופחת בשיעור של 10% עפ"י ס' 122 לפקודת מס הכנסה ישולם ככל שהשכר עולה על 5.100 ש"ח.
בהשכרה של שתי דירות מגורים ניתן לבחור לשלם מס באופן הבא: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר הדירה עבור שתי דירות גבוה מתקרת הפטור (5,100ש"ח) אולם אינו עול כעל כפול תקרה זו, ניתן לבחור לשלם מס בשיעור 10% עבור דירה אחת ועבור השניה במסלול הפטור.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה מומלץ ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. נושא הבעלות בשליש דירה בנוגע למס שבח מורכב. יש לבחון את העסקה ואת מצבת הנכסים בטרם מענה על הנושא. בברכה, עו"ד אושר אלקיים...
המשך תשובה
