העברת דירה במתנה מסבא לנכד קטין

שלום רב, האם בהעברת דירה במתנה מסבא לנכד, בהנחה שהנכד קטין, ולהוריו יש שתי דירות אחרות על שמם, יחול על הורי הקטין מס ריבוי דירות (מס דירה שלישית) מפני שמדובר באותו תא משפחתי? תודה.

שלום, מס דירה שלישית בוטל, ברכישת דירות נוספות (גם דירה שלישית) יש מס דירה שנייה. מס דירה שנייה פחת לאחרונה. באשר לשאלתך, סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע: “יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד.” משמעות האמור הנה שהדירה תחשב כדירה נוספת וישולם בגינה מס רכישה ככל ותבחר להעביר אותה לנכדך הקטין. החדשות הטובות הן שבהעברה ללא תמורה בין קרובים יש לשלם 1/3 ממס הרכישה ולא את הסכום המלא. דוגמא: נניח ששווי הדירה 2,000,000 ש"ח. מס הרכישה יחושב כך: בגין הסכום שבין 0 ש"ח ועד 1,294,770 ש"ח 5%, קרי, 64,739 ש"ח. בגין הסכום הנותר, מ- 1,294,771 ש"ח ועד 2,000,000 ש"ח 6%, קרי, 42,314 ש"ח. אילו לא הייתה זו עסקה בין קרובים, מס הרכישה היה בסך 107,053 ש"ח. בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים ישולם רק שליש מסכום זה ולכן סה"כ מס רכישה לתשלום 35,684 ש"ח. חשוב לי לציין שישנם משתנים רבים ומגוונים ולכן אני ממליץ לך להתייעץ איתי באופן פרטי לפני הפעולה. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מיסוי מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר