חיוב בתשלום מס על קניית חלק מדירה

שלום רב, יש בבעלותי 2 בתים. 1.ברצוני לדעת אם אני קונה חלק מדירה האם אני פטורה ממס עד אחוז מסוים. 2.כאשר יש בעלות על 33 אחוז מדירה וקונים דירה נוספת, האם משלמים מס רכישה? אשמח לתשובה מהירה. תודה

שלום רב, לצורך מענה לשאלותייך, נניח שהנכס שאת מעוניינת לרכוש 40% מדירת מגורים ששוויה 2,000,000 ש"ח והעסקה מבוצעת היום (04/03/2021). בתשובה לשאלתך הראשונה, מצב בו הנך בעלת שתי דירות מגורים ובכוונתך לרכוש חלק מדירה נוספת, אין הנחה על רכישת הדירה. כלומר, תחול על הרכישה חוות מס רכישה על פי סעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין. תהליך חישוב המס מתבצע לפי מדרגות עד לסכום של 2,000,000 ש"ח, שהוא 107,053 ש"ח. אולם, החישוב הסופי נעשה על פי החלקיות המוצהרת (בדוגמא שלנו 40%), קרי, סך חוות מס הרכישה שתשלמי יהיה 42,820.92 ש"ח. בתשובה לשאלתך השניה, ככל ובבעלותך 33% מדירת מגורים יחידה ובכוונתך לרכוש דירת מגורים נוספת, על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, העסקה תחשב כרכישת דירת מגורים ראשונה לעניין חוות מס רכישה. על פי הדוגמא, חוות מס הרכישה תהיה בסך 8,825 ש"ח. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מקרקעין לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר