דירה שעברה פינוי בינוי כשבתקופת הבנייה שילמנו שכר דירה מכיסנו. האם במכירתה ובחישוב מס השבח, הוצאות שכר הדירה יוכרו כהוצאה להקטנת מס שבח במכירתה (אין לנו פטור מס שבח)? והאם הכספים ששילמנו במסגרת העסקה לשדרוג הדירה כגון: דלתות, מזגנים וריצוף משודרג ויש לנו חשבונית, יוכרו גם כמו שיפוץ שמוכר בחישוב מס שבח במכירתה?
לפני ביצוע שמאויות ודרישה להוצאות מותרות בניכוי יש לבחון האם מס השבח שיחול הינו בסכום משמעותי. בכל עסקת פינוי ובינוי יש פטור ממס שבח כלומר שווי הדירה המושבחת הוא הבסיס לחישוב השבח ולכן, לרוב, המס הוא בסכום פעוט ממילא.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לתשובתך. הבעיה היא שהמתחם לא הוכרז כפינוי בינוי והבנייה נעשתה במסגרת תמ"א 38 עיבוי, ולכן שווי הרכישה לצערי יחושב מלפני הבנייה ב-20 שנה(שאז הדירה נקנתה).
לכן שאלתי אם יוכרו ההוצאות שפירטתי של תקופת הבנייה להקטנת מס השבח.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מרגריטה שלום. אם יישאר בבעלותכם נכס אחד - הרי שאם אחד מכם יקנה דירה אחרת הוא יחוב במס רכישה של דירה שנייה. בברכה, אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן) ...
המשך תשובה
