שלום רב, ברצוני לוודא כי איני חייב במס שבח. רכשתי דירה בחודש 07.17 על פי הסכם מכר מאותו תאריך. בהסכם המכר נקבע כי העברת הזכויות בטאבו תתבצע בחודש 02.18 בכפוף להעברת התשלום האחרון וכך היה. על מנת להשתמש בפטור ממס שבח מאחר ומדובר בדירה יחידה, עליי להמתין 18 חודשים כבעל זכויות בדירה. להלן שאלותיי: 1. ממתי מתחילים לספור 18 חודשים? מיום הרכישה על פי הסכם המכר או מיום העברת בזכויות בטאבו? 2. איך אני יודע אם לא היה רווח בתקופה בה הדירה הייתה בבעלותי? האם אני בעצם ״משתמש/מנצל״ בפטור לחינם כשאין רווח ובעצם מפסיד את הזכות לפטור בעתיד? תודה רבה.
1. הפטור דורש 18 חודשי מגורים.
2. מאחר ומס השבח חל בעת מכירה, סכום המכירה מגלם את השבח.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב אבי. אינני יודע מה קראת - אבל חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק מאוד מורכב ועל כן חשוב להשתמש בשירותיו של מי שזה המקצוע שלו. אחד המקרים הבודדים בו החוק קובע 4 שנים היא במקרה שהדירה או הכספים לרכ...
המשך תשובה
