בבית פרטי עם מגרש בו לא נוצלו מלוא זכויות הבניה . האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירה גם על כל המגרש . האם יש הבדל אם זה בבעלות אחד או בבעלות מספר אנשים? לפי מה מס שבח מחלקים את המגרש לצורך החישוב?
החישוב נעשה לפי שמאות.כמה שווה הבית בעצמו ללא זכויות בנייה ותוספת בגין הפרטיות.המגרש יכול "להנות" מהפטור עד כפל שווי דירת המגורים ועד תיקרה של
1871000.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבית ישן ולא שווה הרבה. והוא מנצל 25% מזכויות הבניה ויושב על רבע מגרש.
המגרש לעומת זאת יקר מאד כי מיועד ל-4 בתים ושייך ל-4 אנשים שונים.
רבע מגרש ללא הבית שווה כ- 3 מליון שח.
1. האם לא ניתן לקבל פטור על הבית עם רבע המגרש שלו? מדובר בסכום כמעט כפול מהתקרה שציינת!
2. האם התקרה 1.871 מ' שח שציינת כפטורה היא רק למגרש, ומתווספת לשווי הבית. או שזה סה"כ התקרה של הבית + המגרש?
3. מזה "תוספת בגין הפרטיות" שרשמת?
אודה על הבהרותיך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על שווי דירת המגורים תקבל פטור מלא ולא משנה אם הדירה בבית משותף או על מגרש.
תוספת הפרטיות היא לצורך קביעת התוספת בהערכת השווי שתינתן לבית פרטי בהשוואה לדירה דומה בבית משותף.
אם הדירה שווה מליון הפטור יהיה עד 1.8 ואם הדירה שווה 2מליון הפטור יהיה עד שני מליון.
התקרה היא רק לצורך "ההנאה"של המגרש מהפטור של הדירה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה
הבנתי שבכל מקרה אין פטור מלא במקרה הזה רק עד 1.87 מליון שח, כי הבניה לבד שווה כמליון וחצי .
ומה אם יש מספר בעלים -3 אחיות , אז תקרת הפטור לכל הבית נשארת זהה , או כפול 3?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקרת הפטור אינה משתנה אלא מתחלקת לפי חלקו של כל מוכר בבעלות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משהו לא מסתדר לי.
האם זה אומר שעל בית פרטי אפשר לקבל רק פטור חלקי (תלוי בשווי המגרש) ואילו בדירה בבית משותף השמיים הם הגבול????
למה זה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גבריאל שלום רב. פטור ממס על שכירות דירה ניתן למשתתפים שמשכירים דירה ומשכירים את הדירה כקבוצה ראשית, כלומר כאחד מכולם. כלומר, אם כל אחד מכם משכיר את הדירה בנפרד, כל אחד יחולל על ידי זה חלק מהפטור ...
המשך תשובה
