משלמת שכר דירה ומישהו אחר משתמש לי בנכס

שלום רב לכבוד עורך הדין אריה בן-ארי ברצוני לקבל את עצתך הראשונית בנוגע למקרה שנוצר כתוצאה שכירות דירה . לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה מזוג צעיר - חתמתי על חוזה , אך ימים ספורים לאחר מכן נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים ,ונשארתי בבית הורי . כפי שנכתב בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש - ולפיכך שילמתי ועדיין משלמת את שלושת החודשים ( למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) . לפני ימים ספורים , הסתבר לי לתדהמתי , כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא שמתעתד לעבור לגור בדירה בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם איחסון חפציו . (כנראה רצו למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ... יוצא מכך כי בחודש באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו אחר מפיק הנאה קניינית מהנכס , וזאת לאור הסכמתו של בעל הדירה! יש לציין כי לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה ... אך כמובן שילמתי את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה . רציתי בבקשה לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר לדייר אחר להשתמש בנכס , בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ? מה ההשלכות של הפרה זו מבחינת פיצויים ? {אני גם יכולתי לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי אמורה להעביר לדירה החדשה - אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן מסודר ). אודה מאוד לעזרתכם !! בברכה, יעל

המשכיר אינו רשאי לגבות שכר דירה משניכם.אם גבה גם מהדייר החדש זכותך לדרוש החזר ואם לא יחזיר תוכלי לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עורך הדין אריה בן-ארי , ראשית תודה על תשובתך המהירה! אינני יודעת עם המשכיר גם גבה מהדייר החדש , אך אני מניחה שלא : ראשית הוא לא יידע אותי בדבר העובדה כי הדייר החדש אחסן את חפציו לפני כיומיים (חודש פברואר ) וגיליתי זאת במקרה . שנית , כאשר יצרתי קשר עם המשכיר הוא אמר לי כי השוכר החדש יכנס רק בחודש מרץ - והוא "רק אחסן טלוויזה וכמה חפצים קטנים " בדירה הפועל היוצא הוא שאני למעשה משלמת על חודש פברואר בשעה שהמשכיר החדש נהנה מאחסון חפציו בדירה והוא ישלם רק בחודש הבא . האם המשכיר הפר את החוזה בכך שלא יידע אותי בדבר הפקת ההנאה הקניינת מהנכס שאני עוד משלמת עליו? תודה רבה והמשך יום נעים!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

גם אם לא מדובר בהפרת הסכם הרי שהמשכיר אינו זכאי לקבל ממך דמי שכירות אם סר חזקה ולוא חלקית לאחר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שוב תודה על המענה המהיר ! העניין הוא שהתבאר לי ,רק ב12 לפברואר שהשוכר החדש "רק הכניס את חפציו " , {ייתכן וחפציו עוד הוכנסו הרבה לפני , אך מאחר ואיני מתגוררת בדירה והיא נמצאת בעיר אחרת ,אינני יכולה לאמת זאת ) . עכשיו המשכיר טוען שיחזיר לי את הכסף ,אך אני צריכה לשלם עד ה12 לפברואר - 1400 שקלים על שתיים עשרה הימים הראשונים לחודש. השאלה שלי היא , האם עצם העובדה שהמשכיר הסתיר את העבודה שהשוכר החדש הכניס את חפציו ב12 לפברואר -דבר שהתגלה לי במקרה דרך צד שלישי - האם זה נחשב כסוג של תרמית \עושק - והאם אני מחויבת במצב זה לשלם לו על 12 הימים ????- שלא ברור האם נעשה בהם שימוש או לא .. {רק שהתנהגות המשכיר לא מעידה כל כך על תום לב .. מה גם ששכר הדירה כולל מים -(זוהי יחידת דיור) והרי לא נעשה שימוש כלל בדירה - אך המשכיר לא הציע להפחית באופן יחסי את תשלום המים שלא נצרכו .. האם יש לדרוש זאת ממנו? האם לדעתך עליי לפנות לעו"ד? המון המון תודה!! המון תודה!! יעל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תבקשי תצהיר חתום בפני עו"ד על מועד הכנסת החפצים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על עזרתך !!! יום נעים יעל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כבוד עו"ד אריה בן-ארי כשדרשתי את הצ'ק של החודש הנוכחי בחזרה אזי המשכיר דורש קודם: 1.שאשלם לו את 12 הימים. 2.שאבטל בעצמי את הצ'ק על שכר הדירה הכולל לחודש. 3.שאוציא הודעה על ביטול החוזה .( מה זה אומר? זה יתן לו סוג של כיסוי על מה שעשה??) מהם ההשלכות של בקשות אלו ? בתודה וסופ"ש נעים יעל:)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תעשי ביחד את הפעולות ביד אחת תשלמי עבור 12 הימים וכנגד ביד השניה תקבלי חזרה את השיק שלך ותמסרי לו הודעה בכתב על הסכמתך לביטול החוזה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כבוד עו"ד אריה בן-ארי שוב תודה על המענה והעזרה! הבעיה היא כי המשכיר משום מה אינו רוצה להחזיר את הצ'ק -אלא ביקש שאני זו שאבטל אותו - לא מבינה מה יכולה להיות משמעות הדבר ... היום גם הייתה התפתחות נוספת וגיליתי שלמעשה לא "רק" חפצים הוכנסו לדירה אלא למעשה דייר כבר מתגורר שם!! ( ואלהים רק יודע ממתי.. המהלך של בעל הדירה פשוט מגלם ניצול ציני של הסיטואציה שבשל בעיית בריאות לא יכולתי לעבור להתגורר בדירה, שילמתי טבין ותקין את החודשים (כפי שנדרש בחוזה לביטול ) , והוא ניצל את החודש הזה והכניס דייר ללא ידעתי , וכנראה חשב לתומו שמעשה זה לא יתגלה ואני אשלם את החודש הזה , והדייר החדש שלהם ירוויח "כמה ימים " בחינם .. מעשה זה מאוד מכוער! האם ידוע לך באיזה מסלול אוכל לתבוע את המשכיר ? מבחינה חוזית -אני מניחה שצריך אולי לראות את החוזה וקשה לתת תשובה כך בפורום - אך האם ניתן לתבוע בגין חוסר תום לב? התעשרות שלא כדין ? למרות שהוא לא הצליח ל"התעשר" שלא דין כי גיליתי את דבר המקרה ומבחינה נזיקית -אולי יש כאן סוגיית עושק\ גזל או כיוצ"א ? האם תוכל לתת לי הכוונה כללית ? בתודה ושבוע טוב:) יעל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כהכוונה כללית תתני הוראת ביטול לשיק ותחדלי להתעסק עם אותו אדם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר