בית קרקע - מס שבח והיטל השבחה

נודע לי שבמכירת בית פרטי על קרקע שרק אחרי בנייתו נוספו עליה עוד תכניות משביחות מחייבים את המוכר בהיטל השבחה? איך מס שבח מתחשב בזה?- האם זה מוכר כהוצאה במלואה מהשבח או רק חלק? (למשל אם לדוגמא משלמים 30,000 ₪ היטל השבחה והשבח הוא נגיד 100,000 . האם לאחר תשלום ההיטל- השבח הוא רק 70,000 שח? או שזה מחושב אחרת) ואם משתמשים בפטור ממס שבח – האם זה הולך לאבוד?

הניכוי המותר הוא יחסית לסכום שעליו משולם המס.אם המכירה היא תמורת מליון ומשולם מס רק על 200 אלף הרי מכל ניכוי ניתן יהיה לנכות 20% בלבד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כוונת השאלה היא- האם על כל שקל שמשולם להיטל השבחה- יורד שקל מהשבח כהוצאה מוכרת, ולא אם המכירה חלקית ואז הניכוי יחסי לחלק הנמכר. לדוגמא: אם המכירה היא תמורת מליון ש"ח , ועל זה השבח של הנכס שעליו צריך לשלם מס מגיע ל- 100,000 ש"ח. ונגיד , שאז משלמים 30,000 ₪ היטל השבחה , האם השבח השבח שעליו יחושב מס השבח פוחת ל- 70,000 שח? הכוונה האם כל שקל המשולם כהיטל השבחה יורד כשקל מהשבח עליו יוטל המס?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עניתי לשאלתך.לא כל שקל שמשולם כהיטל השבחה יורד כשקל מהשבח עליו יוטל המס.כפי שציינתי אם שווי העיסקה מליון ומתוך המליון 800000 פטור ועל 200000 משלמים מס -שהם 20% משווי העיסקה גם הניכוי שיוכר בגין היטל השבחה יהיה 20% מ-30000 ששילמת כהיטל. אני מקווה שהובנתי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר